抓紧土地成本！经国特区土地标售　建商加价168元就拿下

▲桃园市政府今日标售，观音区草漯第二单元、桃园区经国市地重划区土地。（图／台湾房屋提供）

记者张菱育／台北报导

桃园市政府今日标售28笔，观音区、桃园区重划区土地，总底价为36.6亿元，总共收到19封标单，其中11个标号脱标，标脱率仅39.2%，而标脱土地中，有7笔溢价率都在4%之内，其中还有2笔，仅比底价多702元、168元就脱标，溢价率趋近0%。反映开发商抓紧土地成本，价格还是最大考量。

此次价格最高的为经国特区内的商业区土地（水汴头段25地号），以每坪102万元、总价4.9亿元标出，溢价率8.6%，为该区标售以来第三次站上百万行情的土地。而最热门的为草漯重划区内的土地（草富段598地号），共有6封标单竞标，最后以每坪单价25.9万元标脱，溢价率达8.7%。

本次经国特区标脱的包括3笔商业区，4笔住宅区土地，面积从38.3~490.4坪，得标单价每坪介于49~102万元；观音区草漯重划区则标脱4笔住宅区土地，最小从48.15到125.65坪，得标单价每坪介于12.5~25.9万元。

台湾房屋经国特区直营店店长辛淑惠表示，目前经国重划区内住宅区土地成交行情每坪51~54万元，经国一路带商业区土地，成交行情每坪81~88万元，而本次标脱的住宅及商业区土地，仍以格局方正、坪数大具一定开发潜力的为主。

信义全球资产经理王维宏表示，经国市地重划区属于早期开发区域，土地询问度高，加上桃园多制造业，有在地工作人的居住需求，此外，桃园捷运也在兴建中，加上部分区域拥有房价亲民的优势，吸引不少双北市客群进场，桃园捷运沿线的房市，较有自住的刚性需求支撑。