编‧辑‧室‧报‧告－房地合一税 仍是护「房」神山

财政部于11月24日公布财税资料显示，持有一年内短期转卖不动产件数，近五年倍数成长，外界以此数据质疑房地合一税是否无法抑止短期炒房歪风；事实上，短期交易虽有增加，但仍在可接受范围，在压抑房市炒作、交易量大幅增加上，房地合一税仍是护「房」神山。

据财政部最新财税资料统计，个人适用房地合一最高税率45％（持有一年内转卖）件数从2016年的2,790件成长到今年前三季的5,565件，成长约一倍；而课税金额从5.33亿元增加到7.04亿元、约成长32％。

另个人持有不动产一年以上、二年以下转卖适用税率35％案件数，也从2016年1,659件到今年前三季的2,915件，成长75％，课税金额从4.9亿增加到6.55亿元，约成长34％。而今年前10月房地合一税税额（个人）为83.88亿元，已超越去年全年的60.49亿元。

以上述数据来看，似乎民众宁可被课重税，也要在短期买卖不动产，导致短期交易案件增加；但进一步深入分析，房地合一税从2016年开始正式上路，符合课税条件的标的物逐年增加，自然导致房地合一课税件数、金额逐年扩大。

再者，短期不动产交易被课税主要来自「三不」族群，第一为「不知道」，此类为不清楚房地房合一税规定，导致交易被课税，但此族群以房地合一上路首年较多，五年下来，因「不知道」而被课税已大幅减少。

第二为「不得已」，因特殊性需求必须在短期出售物件，例如换工作、财务资金需求等个人因素，但此部分占短期交易比重仍属有限。

第三为「不在乎」，此部分应为短期房市交易的大宗，因近年房价上涨，也就是外界所说宁可被课重税，也要在短期买卖不动产；但事实上，以今年前三季适用最高45％税率的交易件数及金额计算，平均每笔交易课税金额约12～13万来看，一年内处分不动产获利不如想像中的大。

短期不动产交易获利较高应还是来自土地、厂房、商用不动产等交易行为，例如宝佳集团副董事长林家宏2019年9月以2.95亿元取得桃园青埔重划区581.59坪土地，在2020年8月以3.16亿元转卖给上市公司大华建设，获利约2,100万元，以持有未满一年房地合一45％税率计算，扣除其他成本，获利也应高达上千万元。

房市是否过热，交易量是重要观察指标，房地合一税对压抑房市量能具有重大贡献，从有统计以来，1991到2015年平均每年建物买卖移转栋数约38万栋，2016年房地合一税上路后，当年移转栋数瞬间掉到24.5万栋的历史新低，尔后每年再以约1万栋数的速度温和向上增加，今年则预估上看32万栋。

虽然预售屋红单转卖成为房地合一税的破口，但红单炒作有赖政府严加查核，以全台一年不动产交易金额高达3～4兆元来看，今年全年房地合一税个人税额初估约百亿元仍显微不足道，相较政府以往祭出的囤房税、信贷管制等打房措施，房地合一税仍是抑制投资客炒房的最佳利器。