房地遭法拍 需报房地合一税

官员表示，我国房地合一2.0自今年7月上路，只要是个人交易2016年后取得房地、预售屋及其坐落基地等，皆视同为房地交易，应于交易日次日起30日内申报。若有课税所得，个人需自行缴纳房地合一所得税，于申报时一并检附缴税收据。

依照所得税法规定，适用房地合一税制个人出售持有两年内不动产适用45％税率、持有两年到五年内为35％，五年到十年为20％，十年以上为15％。

受疫情影响，不少个人资金周转困难，高雄国税局指出，近半年来法拍屋数量有明显增加趋势，换言之，部分民众因欠税或欠债，导致房地遭强制执行拍卖。

官员指出，强制执行拍卖为房地买卖交易的一种型态，所以仍须依法申报房地合一税，只不过申报期限是以「拍定人取得房地权利移转证书日」次日起30天。

考虑到强制执行拍卖属于非自愿性交易，其个人持有不动产十年内出售皆一律适用20％房地合一税率，十年以上则适用15％。其它非自愿房地交易情况还有负担重大伤病医药费、受家暴或人身安全威胁而搬家卖屋、非自愿离职或调职、房屋遭邻居越界建筑、共同持有房屋未经同意遭变卖，另个人同时继承房地与不动产担保债务以变卖房地还债等六种。

不过，一般实务上法拍屋多为赔本卖屋，因为没有所得，其房地合一税额为0元。但官员提醒，为健全我国房地产市场透明化，所得税法规定只要是交易2016年后取得房地则一律需申报房地合一税，以利揭露出售与买入价格。

若漏报房地合一税，国税局将裁罚3千元～3万元罚锾，但首次漏报者罚锾可减半。若漏报不动产交易为自住屋或特定继承情况，只要在隔年申报综所税时补缴税金与利息即可免罚。