买法拍房地 留意潜藏土增税

台中市政府地方税务局表示，拍定人购买法拍土地，是以拍定日当期公告土地现值和拍定价额比较，以较低的数额为移转现值课征土地增值税，并以该数额作为拍定人「前次移转现值」，为日后法拍土地再次移转时计算土地涨价总数额的依据。

因此，过低的前次移转现值有时可能潜藏着巨额增值，法拍土地即使于拍定同一年度再次移转，因为已有涨价数额，也须负担土地增值税。

国税局另外提醒，如果个人持有2016年后取得房地且因欠债而遭法院强制执行拍卖，财政部指出，即使没有所得且税额为零元，个人仍要在「拍定人取得房地权利移转证书日」次日起30天内申报房地合一税。

至于拍卖后如果有所得，因强制执行属于个人非自愿售屋范围，其个人持有不动产十年内出售皆一律适用20％房地合一税率，十年以上则适用15％，并在移转登记后30日内申报课税。

国税局表示，不少人因欠税、欠债，房屋土地遭法拍或强制执行，其拍得款项用来缴纳欠税或还清债务还不够，因此误以为没有所得就不用申报，因而受罚。

国税局表示，法院依强制执行法拍卖债务人财产，是买卖性质的法律行为，房地合一税因采自行申报，不论有无应纳税额均应向稽征机关办理申报，纳税义务人未于规定期限内办理房地合一税申报，即违反税法，会受罚。

依规定，个人交易持有期间一年以内的房地应适用税率45％，持有期间超过一年未逾二年，税率则为35％，超过二年以上才能适用20％税率，超过十年以上税率则为15％。