买法拍土地 须留意增值税

税务局举例，某甲在2023年2月用200万元向法院标购A地，低于该年度公告现值的300万元，所以用较低的拍定价额200万元，当作审核标准，计课原土地所有权人某乙应纳的土增税。

后来某甲在同年8月又出售A地，因为某甲取得的成本是200万元，所以用当期公告现值300万元，减去前次移转现值200万元，仍有100万元的涨价数额，须用20％的土增税税率计算，缴纳20万元的土地增值税。

但如果原地主某乙主张，A地在拍卖时属于农业用途的农地，并经税捐稽征机关核准不课征土地增值税，A地前次土地移转现值，会调整为从某乙1991年1月，取得土地时公告现值50万元。

换言之，后续取得土地的某甲，拍定后没有农地农用，等到2023年8月再把地卖掉的话，当期土地的公告现值是300万元，与前次（某乙）取得时的公告土地现值，会有250万的涨价总数额，再以土增税20％至40％税率计算，此时某甲就需缴纳50万至100万元的土增税。

税务局强调，如果拍卖土地原本是农地农用、都市土地公共设施保留地，或非都市土地供公共设施使用，拍卖后土地所有权人或拍定人等，得申请不课征或免征土增税，但前次移转现值，将会随之调整为上一个持有人应课征土增税的申报现值，未来拍卖人再将土地出售的话，可能就需要负担更高的土增税。

税务局提醒，向法院标购取得土地时，须了解拍定价额及土地使用情形是否符合不课征、免征规定，以及后续转卖时的土增税额，避免事后无力负担巨额的土地增值税。