CFC生效后 须留意法遵税务风险

洪铭鸿进一步解释，实施CFC制度后，台湾个人股东受到影响大致分为两方面，一是帐务与申报作业成本势必连带增加，此外，未实现之海外所得将提前计入股东当年度之基本所得额度课税。由于跨海购置日本不动产将涉及投资架构设计与资金流程，容易衍生税务查核风险，务必先规划好资金汇出的路径，以确保合法缴纳税款。

KPMG安侯法律事务所主持律师纪天昌指出，当下愈来愈多知名网红拍摄购置日本不动产的「开箱」影片，显示台湾人对日本不动产购买兴趣日益提高。虽然日本政府对外国人尤其是台湾人持有不动产相对友善，不过日本幅员广阔，民情、法规又与台湾有许多差异，若未能掌握相关「眉角」，恐怕会劳民伤财。

纪天昌举例，要留心日本不动产物件是否有特殊情况，比如有些房屋打出超低价广告，但其实是因为位置偏僻、乏人问津；也可能是房屋税负、管理、修缮等成本较高，是「不采用」的物件才被低价出售；又或者是透过「借地权」（类似地上权）兴建的房屋，日后有被要求拆屋还地的风险，这种种情况都未必是「捡到便宜」，台湾民众最好事先咨询专家，以避开这些潜在风险。

东京城市房地产投资股份有限公司营业经理伍世杰介绍，该公司从餐饮业跨足建筑业，专门在东京都心寻找车站周边合适用地兴建大楼，以最大化租金现金收益，及创造日后的资本利得。目前公司旗下「The City」为名的大楼，合计已建成超过50栋。

伍世杰分析，东京是日本全国商业用地价唯一超越80年代泡沫经济高点的大城市，在人口集中趋势下，东京已然度过金融海啸、东日本大震灾等不景气考验，资产更能保值；此外，日本当前利率仍低于欧美主要国家，考量到出售利益较佳，出租期间往往较长且租金上涨趋势较可期待，高资产投资人若考虑投资日本不动产，布局商用物件的增值潜力相对较大。