自用住宅地先买后卖　有机会退土地增值税 ？税务单位说话了

AI示意图

土地所有权人出售自用住宅用地，自完成移转登记之日起2年内重购自用住宅用地，即可申请就已纳土地增值税额内退还不足支付新购土地地价之数额；先购买后出售者亦同。

地方税务局表示，所谓自用住宅用地，是指地上房屋为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有，并有其中一人于该地办竣户籍登记，且出售前一年内无出租或供营业使用。当土地所有权人先买后卖自用住宅用地时，要特别注意重购地完成移转登记之日时，出售地必须符合自用住宅用地要件，才是符合购地时已持有自用住宅用地。

举例说明，假如A先生于110年1月1日购买自用住宅用地完成移转登记，但其出售之土地于111年10月1日始有土地所有权人或其配偶、直系亲属等人迁入户籍，并不符合110年1月1日购地时已持有自用住宅用地之要件，故无「重购自用住宅用地」退还土地增值税之适用。