重购自用住宅可退土地增值税 列管5年「3不得」小心被追回

重购自用住宅可退土地增值税，列管5年「3不得」小心被追回。（示意图：shutterstock／达志）

土地所有权人重购自用住宅用地可退还土地增值税，但列管5年期间有相关规定须遵守，否则将被追缴原退还税款。（新北市税捐处提供）

土地所有权人重购自用住宅用地可退还土地增值税，不过重购的土地移转登记后有5年列管期，新北市税捐处纳税者权利保护官提醒，列管期内不得移转所有权、不得迁出户籍以及仅可自住不得出租营业，违反规定者将被追缴原退还税款。

纳保官表示，自用住宅用地是指土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地「办竣户籍登记」，且「无出租或供营业用」的住宅用地。对于重购自用住宅用地经核准，可退还土地增值税，不过该笔土地将会列管5年，税捐机关也会每年清查列管土地是否符合自用住宅用地规定。

纳保官说明，重购的自用住宅用地，在5年列管期内不得移转所有权之外，即使现况为住家使用，也不得有出租或提供设立营业登记的情形，此外，即时实际居住于该地，若因故迁出户籍，也是违反相关规定，经查获者，将会追缴原退还税款。

税捐处提醒民众，经核准退还土地增值税后，重购之自用住宅用地于列管期间需「持续」设立户籍，如户籍需办理迁出，至少需保留土地所有权人或其配偶、直系亲属任何1人于该户籍内，以维护自身权益。