房子小换大就能重购退税？ 代书：土地价值超过才可以
▲民众购屋若想申请重购退税，要确保新购入的房子土地公告现值总和会超过旧屋。（图／记者陈建宇摄）
愈来愈多民众买房子的时候，懂得善用自己的权利，重购退税就是其中1项，但是很多民众误解以为只要是「小换大」就可以申请重购退税，专业地政士表示，其实房子的价格与重购退税无关，重点在于土地的公告现值。
很多民众都知道，在2年内买卖房子可以申请重购退税，不论是「先买后卖」或是「先卖后买」，只要在2年内完成「小换大」，都可以申请重购退税，不过很多人恐怕不了解「小换大」的定义。
鸿毅地政士事务所所长谢志明表示，所谓的小换大看的不是房屋的总价，而是土地的公告现值，因为重购退税退的「税」是「土地增值税」，因此其实和房价高低无关，要看出售标的和购入的标的，在买卖当时的土地公告现值多少来就算。
举例来说，某甲卖掉了总价400万元的房子去买了总价1000万元的透天厝，并不是因为价差差了600万元所以可以申请重购退税，而是要看土地公告现值，若该公寓的土地公告现值总和为100万元，而透天厝的公告现值总和为400万元，则可以申请退回当初卖掉公寓所缴的土地增值税。
不过民众重购的产品如果是大楼就要特别注意，因为比起公寓，大楼的土地持分更少，例如某乙卖掉总价400万元的公寓后购入总价600万元的大楼，但公寓的土地公告现值总和为100万元，但新购入的大楼土地公告现值总和仅有95万元，这样就无法申请重购退税。
而近期高雄市的地上权产品卖得不错，由于价格便宜，吸引不少首购族目光，不过地上权产品因为土地是租用，并没有购买土地，因此也无法申请重购退税。
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