一张表看懂重购退税怎么拿 「自用」、「地价」决定一切
▲民众卖旧屋买新屋，有机会可以申请重购退税。（图／ETtoday新闻云制）
民众卖房子的时候会被政府收取一笔土地增值税，金额多寡要视持有的时间多少以及土地公告现值的涨幅，但很多人都以为只要新买的房子，只要价钱比卖掉的旧房子贵，就可以退税。但专业地政士表示，重购退税的重点，在于土地值多少钱，并不是新买的房屋总价高就能退税。
▲重购退税退的是卖掉旧屋的土地增值税。（图／记者陈建宇摄）
民众把房子卖掉的时候都要缴交一笔「土地增值税」，不过如果民众在卖掉旧房子的前2年或后2年买了新的房子，就有机会可以退回已经缴的土地增值税。
不过重购退税不是没有条件，信义房屋建工店店长郑雅珠表示，要符合重购退税的条件，卖房子和买房子必须是同一人，而且房子必须要是自用，不能作出租或营业使用等。另外，重购退税并无限制一生一次，因此只要民众符合条件都可以申请。
不过重购退税最重要的是「价格」，这也是很多民众会产生误解的地方，以为只要新买的房子总价比旧房子高，就可以申请重购退税，但实际上并非如此。
鸿毅地政士事务所所长谢志明表示，因为重购退税退的「税」是「土地增值税」，因此理所当然要看的是「地价」而「房价」。
▲新大楼的土地持分少，相较旧房子土地现值总和未必更高，就不一定能符合重购退税的条件。（图／记者陈建宇摄）
举例来说，小王卖掉总价700万元的华厦，2年内改买了总价1500万元的新大楼，可是华厦因为土地持分较多，土地价值总和是200万元，新买的大楼土地持分少，价值总和仅有150万元，就没办法申请重购退税。
▲透天别墅土地持分多，土地现值总和也会比较高。（图／记者陈建宇摄）
但若同样情形，小王改买总价1500万元的透天别墅，因为透天产品土地持分多，土地价值总和为300万元，超过原本华厦的土地价值总和，此时重购退税就能成立。
不过谢志明也提醒，取得重购退税之后，新购入的房产必须设籍且维持自用至少5年，不能出租、营业，也不能出售或移转给他人，否则退税款将被追回。