捷运黄线利多加持　建工商圈1字头房价磁吸首购客

▲高雄的建工商圈生活机能便利，是三民区的购屋热区。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄市的三民区是高雄人口第2多的行政区，因此住宅的需求也高，而位于三民区的建工商圈因为生活机能丰富、交通网络发达，未来还有捷运黄线的利多，房市交易热络，新建案开价落在2字头，中古大楼最低每坪只要12万元就能入手。

三民区幅员广大，目前人口数近34万人，在高雄仅次于凤山区。因为有这么多人口，因此住宅的需求也高，买卖移转栋数往往在高雄市名列前茅，其中建工商圈更是购屋热区。

▲台铁捷运化之后增设的科工馆站，是建工商圈南边的重要交通设施。（图／记者陈建宇摄）

信义房屋建工店店长郑雅珠表示，建工商圈过去指的是靠近高科大一带，但随着学生人数减少后，商圈逐渐往西移动到民族路、建工路、大顺路这一带。郑雅珠指出，建工商圈内的几条道路都是高雄市的主要道路，商圈南边有捷运化之后的台铁科工馆站和民族站，借由民族路前往中山高鼎金系统交流道也很方便。

此外建工商圈的商家多，未来捷运黄线也预计经过民族路及大顺路，对周边房市都是利多。

▲建工商圈的新建案开价落在2字头，销售状况颇佳。（图／记者陈建宇摄）

高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，建工商圈内的新案不少，包括「大绿光」、「龙腾鑫天地」、「晖锽时代」、「安庭风景」等，多规划22~50坪左右的2~4房，开价则以2字头为主力。谢哲耀指出，建工商圈生活机能好，未来又有捷运黄线通过，是直接受惠的区段，因此新建案普遍销售状况都不错。

▲建工商圈的中古屋如「远东新公园」询问度颇高。（图／记者陈建宇摄）

建工商圈的中古屋也有许多民众询问，郑雅珠表示，建工商圈的中古屋大致以屋龄15年作为分水岭，屋龄15年内的物件房价每坪17~21万元，若是屋龄15年以上者房价每坪12~18万元。郑雅珠指出，建工商圈销售最好的产品是电梯大楼，大概占区域中古屋的8成，其余如店面也有不少询问度。

而以成交总价看，建工商圈内中古屋以总价300~800万元这区间的最好卖，可见得商圈仍以首购族为主，郑雅珠表示，亲民的房价也是建工商圈吸引消费者的地方。