扣押金、电费超收求助无门 3招避免租屋争议
▲租屋新制6月上路，苏贞昌透过官方LINE宣布。（图／翻摄苏贞昌官方LINE）
住宅租赁纠纷频传，依地政局近年来统计资料，租赁纠纷以「押金返还或抵充争议」及「水电、瓦斯及管理费负担争议」，占所有租赁争议案件的2分之1以上。而内政部为促进租约公平合理，陆续实施《租赁住宅市场发展及管理条例》、《住宅租赁契约应约定即不得约定事项》，确保租赁双方权益。
教战守则1：注意押金金额与约定事项内容房客在签订租赁契约时，应仔细注意约定之押金金额，但若房客在居住期间，有租屋债务未清偿，如欠房租、水电费、管理费等，或未尽到保管责任，导致房东损失（设备损坏）等情形，房东会优先拿押金抵扣。
教战守则2 ：签订租约前详列点交清单、并拍照存证租赁双方对退租后房屋「回复原状」认知不同， 如钉钉子、油漆粉刷、更换门窗等，所以入住时的点交工作，十分重要，租赁双方应详列清单，并拍照存证，以免日后对原状认知问题差异，而产生争议。
教战守则3 ：了解电价计费方式签约前，租赁双方均须先了解台电的计费方式，房东收取电费，不宜超过台电计费的夏季用电、最高用电级距。此外其他生活费用如网路费、管理费等，建议在契约中明订清楚，免生争端。
信义房屋客服部执行协理刘韦德表示，押金扣抵计算方式的纠纷层出不穷，民众若寻求自保，建议租赁契约签订后，可进行公证，届时若遇到房东任意抵扣押金的行为，可强制执行返还；另外，民众在租赁物件当下、返还房屋时，都必须拍照或录影屋况存证，可避免不必要纠纷。