租屋「回复原状」频惹议！房东无理扣押金 2大手段可自保
▲有些房东会用租约上「回复原状」的条文，借故向租客扣押金。（图／记者陈建宇摄）
民众租屋时出现纠纷的时间点，往往会在退租的时候，尤其租约上的「应回复原状」更成为一些不肖房东当作扣押金的手段。对此，律师表示人为造成的破坏或污损，当然要由房客负责，但自然耗损部分是房东必须承担，不能借此要求承租方负担或扣押金。
民众租房子时都要付一笔押金，在退租之后房东会返还这笔押金，不过很多租屋纠纷就出现在退租时，甚至有民众当初承租时是新成屋，租了几年退租时房东要求房客要将房子，回复到「新成屋」状态，否则就要扣押金自行处理，让房客感到相当不可思议。
而这样的状况并不少见，房东就是利用合约上「回复原状」这几个字向租客施压，但民众认为房子本来就会折旧，要把房子回复到新成屋状态根本不可能，协调未果常常就必须走诉讼途径解决，很多租客怕麻烦，就干脆让房东自己处理扣租金，结果常常押金根本拿不回来。
对此，昭明法律事务所律师何曜男表示，一般租约都有约定回复原状，应该是指回复立约时可使用之状态，但房屋本有自然老化状态，如果是经过多年之使用，却要求回复如新似并不合理。
诚品联合法律事务所律师林宗仪则表示，若是因为房客使用不当导致的损坏、脏污，房客当然依照这条「回复原状」必须加以修复，但若是因为时间关系自然耗损，则应由房东负责。此外，房子会随着时间老化，要求住了几年的房子，要回复成全新、没人住过的状态并不合理，租客遇到这种状况可与房东进行协调，若协调不成则可经由诉讼方式解决。
林宗仪也指出，民众在租房子后入住前以及退租前，有2项自保手段，一是利用手机或相机，将租屋处的一切拍照及录影存证；二是若有任何修缮行为，也要留下存根或收据，日后若遇到房东借故要扣押金或要求赔偿，自己也能提出适当的证据。
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