新版租约将上路！电费设上限 房东处理房客遗留物可扣押金
▲新版住宅租赁契约即将上路，加强对房东及房客双方的保障。（图／记者陈建宇摄）
新版的住宅租赁契约将在9月正式上路，里面针对应记载及不得记载的事项有进一步的调整，内政部地政司也推出懒人包让民众可以迅速了解新的规定事项，租赁业者则表示，对于房客来说最有利的部分，就是电费度数设定了上限，不会再让黑心房东赚价差，且就算没有独立门牌也适用新规，租屋族更有保障。
新版住宅租赁契约9月就将正式施行，针对过去一些规范不尽完善的地方也做了调整，而内政部地政司也特别发了懒人包，让民众可以快速了解相关内容。而新规对于应记载（约定）及不得记载（约定）的事项有进一步的调整，有更符合民众的需求。
▲新版住宅租赁契约规定，押金不得超过2个月房租。（图／翻摄自内政部地政司懒人包）
住商不动产R15祥富加盟店店东蔡昆祥表示，新版住宅租赁合约提高对租客的保障，例如押金最多不得超过2个月租金，若是提前解约的违约金也不得超过1个月押金。权威物业出赁管理公司店长曾启泰则表示，新规定也限制了「夏月及非夏月」的电费上限，避免房东借此赚取不当利差。
另外，过去旧版的住宅租赁合约没有特别针对租屋门牌做规定，因此导致漏洞产生，甚至有些不肖房东以「没有住宅门牌」作为不受住宅租赁合约规范的理由，例如南部常见的透天学舍，民众租的可能是2楼的某个房间，会以「201室」、「202室」等区分，但并非独立门牌。而新版住宅租赁合约则规定「不以门牌号码为限」，因此只要有「房屋税籍编号」或「位置略图」，都可以确认为租赁标的，就可以受到住宅租赁合约保障。
▲未来房客遗留物若由房东处理，费用可从押金中扣除。（图／翻摄自内政部地政司懒人包）
而新版住宅租赁合约对于房东来说也有好处，例如过去常常发生租客退租后，遗留大量物品让房东不知如何处理，新规定也载明若由房东处理这些遗留物，费用可从押金中扣除。