房市小绵羊大战房仲7回合　感叹「没经验被拉着跑」

▲新手没经验容易被房仲牵着鼻子走。（图／取自免费图库pakutaso）记者黄靖惠／综合报导

新手没经验容易被房仲牵着鼻子走，一名网友在PTT「home-sale」版分享首次买房失败经验，一间开价900多万房子，签要约书出价之后，展开了与房仲长达7回合攻防战，包括房仲轮番轰炸式游说、制造紧张感、诱使拉高价，出价也从800万元一路被拉高，最后到870万元，双方说好成交让利服务费1％也不了了之，最终因为还要再追高价而作罢，忍不住感叹「年轻人真的是年轻人，没什么社会经验被房仲拉着跑」。

原PO指出，透过亲友介绍房仲协助买房，由于双方有交情，承诺服务费让利1％，看房当天仲介开价900万元，自己出价签要约书800万元，却被说服提高到850万元，之后却看见要约书上写买房付服务费2％，向询问房仲后只得到「那薪水来源无法退让」。

双方也就展开7回合攻防战，原PO指出，当烟签完要约书2小时后，第1波就先接到房仲电话，原是约好要与屋主谈价钱，但之后临时被放鸟，改成店长与仲介到家里，希望自己能加价，但始终坚持踩死850万元底线。

之后第2波房仲每天都到家里表示加一点到860、870万元肯定能成交，不过都被劝退；直到有一天房仲发动第3波攻势表示，有另组人马也看上相同物件，不断游说希望加价释出诚意好与屋主谈价，最后原PO与家人讨论再加10万元，但要保留冷气、热水器、窗帘、家具等物品。

第4波房仲消失两天没有任何消息，直到要约书期满前两天再度发动第5波攻势，接到房仲电话表示，与屋谈很久被洗脸很多次，希望再提高一点就能成交了，于是双方讨论后，先是砍了服务费1％，买方愿意加价870万元。

双方约面谈当天，房仲突然通知另组人马接到最新要约书出价890万元，这时已到了第6波攻势希望能够加费用，再说服屋主，同时电话另头一名主管不断表示都准备好了，物件也快成交，只要出到900万元就能贺成交等话，但因费用追得太高因而作罢，但有限期保留24小时。

最终攻势，他指出，隔天接到房仲主管电话询问，但碍于费用太高，向对方告知讨论后家人一致放弃。原PO感叹「年轻人真的是年轻人，自己没什么社会经验被房仲拉着跑，虽然过程中好几次坚持，但也多次失手追高。」

但原PO表示，有了这次经验后，让家人看到平常嘘寒问暖、还会帮家人按摩的房仲根本来乱的，说要让利也没有让利，电话打来都是回报自己被洗脸了，要我们救他，希望我们提高价格；不然就是制造紧张感，不断诱使我们拉高价格，一周过去了，发现相同物件、相同仲介公司还再更新购屋网站资讯并重新上架。」

信义房屋板桥江翠店专案经理黄浩铨表示，部分仲介采上述模式作业、雷同「价高者得」概念，容易出现比价、竞价、或是半路拦截现象，而信义房屋采单一要约、单一斡旋模式，相对于买方较有保障，也就是依照买方出的要约价格，在一段时间内暂停带看，由屋主认定是否成交或签退，才会由下一组人马递补。