第三季房市进入「盘整期」　看屋指数降温　　

▲8月因应实价政策出现买方观望、卖方惜售的房市「锁盘」现象。(图／记者江羚瑜摄)

记者江羚瑜／台北报导根据全台七大都会区看屋指数调查，以2011年第三季为基期，今年4至6月相较于2011年奢侈税上路时，买气出现回温，台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，7月受实价登录上路、加上农历七月而出现「急买潮」，8月因应实价登录出现买方观望、卖方惜售的房市「锁盘」现象，不过台北、桃园、台中、台南四大都会区，看屋指数尚称乐观，其中桃园交易量比第二季成长13%居全台之冠，北市占4%。

尽管第三季房市降温，周鹤鸣认为，从「七都交易量指数」发现，桃园仍以13%居冠，台北、桃园买气依旧强劲。受惠于桃园航空城的利多加持，使大溪、龙潭、杨梅等区的农地、农舍成为房市新宠，8月份农地每坪单价从7月4.3万升至4.5万，单月房价成长4.65%。

「抗跌、保值、投报佳」的北市，则以「小宅」及「带租约的店面」的产品询问度高，8月北市买卖移转栋数共3317栋，较7月4215栋大减898栋，月减幅21%，不过第三季看屋指数仍上涨17%。

台北居大不易，动辄千万的房子让市井小民难以负荷，使「一千万买一房、二千万买两房」的口号不迳而走，周鹤鸣认为，房价高涨、民众所得不变，加上全球景气未明，未来将朝「量缩价涨」，自住需求者只能朝「小宅」，投资人则以「带租约的店面」为首选。

此外，从「七都供给量指数」观察，第三季高雄委卖量成长最多高达58%，周鹤鸣认为，过去房市约十年的景气循环，随着奢侈税上路，房市交易出现结构性变化，台中、高雄因房价基期低，加上公共建设陆续到位，重划区规划完整，也吸引建商南下抢地，形成供给量大，卖方守价心态偏高，形成议价时间拉长，长期来说，随着整体建设逐渐到位，南部房市仍有补涨空间。