北市房市月减21.3%　较去年同期微缩4.9%

▲台北市公布8月建物买卖移转栋数为3,317户，较上月减少898户。(图／记者江羚瑜摄)

记者江羚瑜／台北报导

台北市公布8月建物买卖移转栋数为3,317户，较上月减少898户，月减21.3%。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，8月1日实价登录开始实施，前一波自住与置产的客群赶在实价登录前积极抢进市场，导致8月数据表现较7月量缩两成以上。

受到整体景气下滑与央行限制放贷等影响，买方追价意愿疲弱，买方呈现观望市场明显，使8月台北市交易量因此减少。以各月来看，虽优于四月份以前的交易量，但与去年同期相比则微缩4.9%，亦略低于去年下半年月均量，可见实价登录的确让部分买方转趋保守。

观察8月北市各区建物买卖移转栋数的数据，几乎呈现量缩情况，与上月比较多呈现两成以上的减幅，仅万华区一枝独秀，交易量达540户，与上月呈现倍数的成长。

买卖移转栋数减幅前三名，为士林区、大安区与南港区，单月减幅分别是-55.4%、-52.5%与-46.2%。黄舒卫观察，士林区受到地区性的科技园区、国际观光夜市与台北国际艺术中心建设等利多议题，买方面临屋主售屋价格走高的影响，购屋意愿因此产生迟疑与考虑，让士林区的交易量表现衰退明显，为今年单月份最低量。而大安区与南港区，受到上月部分新成屋交屋的影响基期垫高的因素，造成本月衰退幅度较大。

最后，黄舒卫认为台北市8月统计交易量能减少，主要受到大环境景气及8月1日实价登录制度正式上路的影响。若不计万华区特殊个案，则台北市整体交易量缩近三成。在未来交易价格资讯逐渐透明的发展前提下，市场买方对合理价格的期待会大幅提升，买方市场的态势会越加明显。屋主若仍过度乐观，高估买方负担能力及追价意愿，恐将使盘整期拉长。建议有意售屋的屋主应衡酌市况，尽速调整价格及心态，促使市场早日回归理性。