降息救市?下半年房市6成民众看涨

财经中心台北报导

近年来股市疲弱,加上国外金融局势严峻,使各国央行纷纷采取各种救市措施,7月份中国欧洲央行都宣布降息,下半年房市是否因此受惠?根据房产业者调查,近6成民众认为房地产会上涨,近两成认为会下跌,而22%则抱持持平态度

各国央行降息救市,使多数民众担心易引起通货膨胀,即使政府打房不断,仍有59%民众将看涨房价,约7成民众预计下半年前进房市,约1成则停留在犹豫观望期,近2成则表示不会进场

调查结果也发现,77%的购屋者以自住需求以主,买房抱持投资目的占23%,不过,近来有购屋计划的民众之中,自住与投资之间的分野已日渐模糊,通常是因自住而购屋,同时会评估脱手难易度比例也愈来愈高,包括长期置产族,也同样都有投资需求的考量

业者分析,当金融局势不佳时,消费市场疲弱、实体经济面也趋于减缓,高风险的投资管道包括股票债券都失宠,使房市成为最佳的避险管道,然而房地产属于高价位商品,若房价持续居高不下,民众将依旧无力负担。

这些钱必须有一个安定的「资金避风港」,才能保住它原先的身价,此时消费市场弱、实体经济面减缓,企业不投资,因此高风险的投资管道(例如股票、债券)都会被冷落,而房地产则因为需求的存在而显得相对稳定,成为最好的避险管道。

由于台湾房市已经过奢侈税冲击,实际上房价并没有下跌,买屋成为避险保值的首选。尤其银行购屋利率低,加上各种优惠贷款,使自住型及置产族的买方纷纷出笼,业者认为其实只要依照自身的「购屋能力」及「购屋需求」评估,买房成为现代人在经济动荡时代下的稳健选择。

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