搶救房市 陸央行祭超預期降息

大陆央行昨宣布大幅度降息，积极挽救房市和经济的用意明显。图为北京销售人员为看房者介绍新房。（中新社）

中国大陆上月才宣布降准措施，昨天再祭出超预期降息，救市态度积极。中国人民银行（大陆央行）昨宣布下调五年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）廿五个基点，至百分之三点九五，这是该利率自去年六月以来首次下调，也是历史最大降幅。专家分析，五年以上ＬＰＲ与房市关联度强，结合近期官方密集推出政策措施，充分体现了刺激房市，推动市场良性循环的政策意图。

大陆人行行长潘功胜一月底宣布，二月五日下调金融机构存款准备金率二码（○点五个百分点），向市场释放约人民币一兆元（台币四点四兆元）资金活水。

人行昨再公布，本月大陆一年期ＬＰＲ为百分之三点四五，维持不变，五年期以上ＬＰＲ为三点九五，较上月下修廿五个基点。此举结束了大陆ＬＰＲ连五个月的按兵不动，尤其五年期ＬＰＲ是去年六月以来首次下调，降幅历来最大，反观一年期不变，新措施剑指房市意味浓厚。

ＬＰＲ是大陆商业银行贷款利率的重要定价基准，五年期以上ＬＰＲ与房贷关联紧密，因此待大陆房贷族合约约定的「重定价日」，其个人房贷利率和对应的月缴额度将会随之下调。

据中国基金报，以贷款额度人民币一百万元，年限卅年基本情况计算，此次政策降息将为购房者节省房贷利息超过人民币五万元（约台币廿一点八万元），月缴额度减少约人民币一五○元左右。

中泰证券研究所政策小组首席分析师杨畅指出，下调五年以上ＬＰＲ利率，是房地产市场需求端政策组合拳一部分，结合近期官方房市政策，充分体现利率政策参与刺激房市、推动市场良性循环的意图。

招联首席研究员董希淼说，五年以上ＬＰＲ大幅且超预期下降，传递出促进房地产平稳发展的强烈讯号。在大陆当前宏观经济恢复并不稳固、经营主体信心较弱情况下，有助于提振市场信心与预期。