降溫房市…央行祭不動產減降令 市場：斷掉資金供給

房市示意图。 图／联合报系资料照片

为避免不动产市场过热，央行总裁杨金龙从上周起密集个别约谈各银行总经理，先从建融、房贷余额成长量前十大者开始，直接祭出「不动产减降令」，要求银行需全面减降不动产（房贷与建融）放款总量，本周将进入中小型民营银行。

市场认为，央行祭出「不动产减降令」是要断掉资金供给面，降温房市。已有银行高层担心，这波房贷水位爆满，各银行早已全面管控房贷进件速度，购屋者要排队等拨款，不然就是得承担3%高房贷息，如今减降令再出，恐排挤到真正自住购屋者。

央行祭不动产减降令概况

财经官员指出，杨金龙亲自出面约银行总经理来行「喝咖啡」，显示央行对房市景气过热仍有疑虑，若无法透过「道德劝说」达到降温效果，不排除9月将再祭出第七波房市管制措施。对此消息，央行官员昨日未予回应。

据透露，央行并未要求各银行需减降多少部位，也没要求需多久时间，换言之，央行并未设定减降不动产放款部位的目标值，全交由各银行自行提改善方案。

各银行需在8月底前向央行提报减降不动产改善方案。

知情人士透露，央行是锁定2020年底到今年6月底，这近三年半来购屋、建融增额最大者，开始约谈，并一路从大行库、大型民营银行，一路到中型民营银行，等于全面管控。

会中央行出示了三大关切指标，并告知各银行排名「落点」，首先是不动产放款集中度（购屋＋建融／总放款），6月底全体银行平均是37.4%；二、不动产放款余额，包括购屋与建融；三、非不动产放款占总放款比重。

央行提点各银行老总，不动产放款集中度比率要下降，可多做企业贷款，但不只是扩大放款分母，最关键的是：要降低整体不动产贷款总量。

这次央行提早在9月19日理监事会前出手，银行圈认为与过去央行一贯作法有三大不同。

约谈更全面，几乎所有银行都到位，直接下达指示而非仅咨询，更在会中提点各银行管控力道需要再加强，银行圈都感受与过往不同的气氛。

财经官员透露，央行在第2季理监事会议上加码打炒房，但央行房市政策紧盯的几项关键数据，包括：房贷余额年增率、不动产贷款集中度，以及银行第2户购屋贷款的拨款金额等仍持续「亮红灯」。

据统计，国银6月底房贷余额10兆5,405亿元，创新高，单月暴增1,069亿元，连两月暴增逾千亿元，年增率10.21%、创三年新高；截至6月底，银行不动产贷款占总放款比率为37.43%，仍居高位。