央行没有限贷令！业者曝降温报告微调　房市转向「2松3严」

▲看屋示意照。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈莹欣／台北报导

央行不动产授信降温措施遭市场解读为「限贷令」，引发房贷之乱，总统赖清德、行政院院长卓荣泰先后出面澄清「没有限贷令」并要求，赖清德更直言行库处理「过当」，银行业者即将交给央行的不动产减降计划书撰写内容已出现微调，不过银行主管预期，房贷授信政策将出现「2松3严」的现象，下半年成交量持续缩减但价格不动，会有量缩价平平的现象。

「现在老大（指央行）的老大（指府院）都说话了，央行可能要回到只做不说的状态。」相关主管表示，央行原本就要求银行最晚要在9月6日之前交出「不动产授信减降计划」，虽然出手要降授信降温很难缩回去，但报告书中会「微调」强调自住首购、已核贷案件照行，但未来仍有3大紧缩会维持下去，包括：鉴价与核贷成数保守、审件拨贷期延长，以及宽限期缩短。业界认为，要想有3年以上宽限期的机率，会比上半年更低。

合库金、第一金上周法说会上也都各自指出，旗下银行房贷「等待期」会拉长。合库银目前房贷业务都正常受理，但短期需消化大量已受理案件会拉长审核期，因此会提醒客户买卖合约交屋能否配合拨款时程；一银则说，房贷水位逼近银行法72-2条上限及资本适足率考量而控制拨贷量、拨贷速度趋缓。

「该借的还是会借，房价不会掉。」银行主管指出，放款保守下，交易量会受到影响，但资金没有强力喊停，除非央行9月中理监事会又再出杀招，否则房价不会大幅下挫。

银行主管指出，央行6月13日理监事会突然出手调升存款准备率后，7月中下旬市场上就开始出现资金进入满水位的声音，「借不到」、「不好借」的讯息愈来愈多，不过当时央行并未予理会，而是采取「让子弹飞」的做法坐等融资紧缩的讯号发散，当时逐渐有多家银行开始进行融资管制，但房价也没有出现松动。

甚至到8月中下旬，央行进一步祭出「找34家国银喝咖啡」的措施，主动要求银行检讨不动产授信过度集中的问题，要银行放贷部门主管急做报告因应，市场哗然，有银行没开门之前就出现民众在门口等着问授信业务的奇景，「借不到比借到更怕」的心理压力扩散，金管会就发函询问是否有限贷、央行也随后再发澄清说明「没有限贷令」。

行库主管表示，同业间有听到放款逼近满水位的银行，为了避免已签定整批分户房贷受到影响，原本就不太做「零售案」，中古屋房贷受影响程度本来就很明显，央行降温「宣导」一出炉，核贷对保的案件也急踩煞车，就怕老大（央行）不开心，现在「老大的老大」有意见，银行要交出去的报告，又要跟着做调整。