预言新青安3年后结局！蔡正元曝央行限贷令：方向错了

从央行的角度而言，银行房贷授信资金既已逼近满水位，有限的资源就应该用在对的人身上，这也是央行为何在请银行自主控管不动产总量时，加了不影响无自用住宅者购屋与都更、危老重建融资的前提。图／本报资料照片

新青安优惠政策引爆房市热潮，加上房价飙涨贷款金额大幅增加，银行房贷水位逼近警戒线，迫使央行罕见出手，表示陆续邀请34家国银，请其自主管理不动产贷款总量。却有实际需求者忧心借不到房贷，爆出争议。前立委蔡正元表示，新青安形同造成美国次贷风暴的次级贷款，苦果大概3年后就会出现，央行虽有意识到要处理，但限制高房价房子贷款，把钱贷给没能力还款的人，这方向错了。

蔡正元近日在政论节目《卢秀芳辣晚报》表示，总统赖清德是医师出身，政策团队里面大概没有几个人真的懂经济，所以没想到「新青安」带来的副作用。他认为，新青安贷款就如同2008年美国的「次级贷款」，意即银行对没有还款能力的人放贷，当量太多时就会产生次贷危机，后来在美国酿成金融风暴。

蔡正元表示，美国会发生次贷风暴，是因时任总统的柯林顿认为美国年轻人与穷人买房困难，于是便把房价压低，同时也可以全额贷款，不必准备太多自备款，造成民众都怀着炒房的心态涌入房市，心想等涨价后转手卖掉，结果太多人冲进房市，一瞬间把不该涨的房价给冲了上来，当他们付了几年贷款后想卖房时，又因为房价炒太高造成没有人愿意接手，房价瞬间崩跌，民众还不出贷款，最后房子被扣押、银行收不到钱，才滚出美国的次贷风暴。

至于台湾的状况，蔡正元说，台湾央行算是比较敏感，有意识到要赶快处理问题，「但我公开不客气讲，央行的方向错了」，央行现在进退两难，因为房价涨幅已经脱离出了基本面，但央行下的药却是限制高房价的房子贷款只能4成，但买高价房屋的都是有能力付款的人，「那是安全的贷款」，结果央行却是限制他们，把钱拿去贷给没有还款能力的人。

蔡正元预言，民众抢着用新青安贷款买房，各银行也开始害怕3、5年后民众还不了钱、银行被搞垮，所以祭出严格的「限贷令」，新青安造成的苦果，大概3年后就会出现。