央行限贷令暴力执行　银行曝「钱荒至少要烧到明年底」

▲看屋照。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈莹欣／台北报导

为了降低银行授信资金过度集中不动产的风险，央行21日突正式公开总裁杨金龙与34家国银分批「喝咖啡」的结果，并要银行最迟在9月6日之前交出「自主总量管制」报告，与会银行主管利露：「这次咖啡喝完大家都很头疼！」业者透露，央行发出3大指示，市场解读钱荒最快也要烧到明年底。

首先，央行业务局局长潘荣耀指出，要求银行提供的自主总量管制报告书规划期程从第4季开始，一直到明年第4季。不过业者在揣摩央行态度下，「报告书多从写好就开始执行，不会拖到9月才上路，至于央行希望银行维持到明年第4季，乖一点的银行通常就是会守到明年底，房贷钱荒至少要烧到那个时间」。

另外，为了避免炒作资金向特定银行涌入，央行官员也坦言，这次的「不动产放款自主总量管制」不管银行不动产放款水位是否已接近银行法72-2条门槛，全都适用。

第3、由于央行希望国银不动产授信占总放款比重由目前的37.4%降至35%或36%，因此银行收回资金再贷放时就要更谨慎，过去可能是「回收100元才能借出100元」，未来1年银行可能是收回100元只敢借出80元或90元，而可以借的对象、担保品座落地点等审查要求也会更严格。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，央行这次出重手对全体银行进行不动产授信总量管制，将有3大效应，其一，银行端银根更紧，放款更为保守，价格更难垫高，卖方很难期待高价。

其二，为了控总量，未来各银行挖东墙补西墙，不讲武德说抽就抽的事情一定还有。由于目前是选举空窗期，状况可能还要到明年都不会缓解。

其三，穷的、没关系的买方倒大霉。短期内非银行管道还是可以弄钱出来，长期而言，这些池子本来就小，怕也在撑不了太久。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以前央行也会找银行喝咖啡，但通常都会请银行自律，很少见这么强硬，公开宣示对外说明并要求银行配合，未来也要观察银行在借款年期、宽限期上是否同步限缩。