银行「限贷令」让交易降温　明年恐延烧预售屋

▲专家认为，满水位问题若到明年仍无法解决，观望买气就会蔓延到预售市场。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

房贷满水位意味透过融资协助买方购屋的资金资源变得稀缺，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，直接冲击的是卡在购屋流程当中，已完成付斡、议价、签约，等待完税、过户的买方，也间接使屋主权益受到影响。

中古屋市场冲击最重，桃园市张姓房仲就说，买卖交易风险攀升，「现在卖房，一定会先帮屋主再三确认买方贷款没问题，才敢进行下一步，否则签完约，贷款却下不来，一来买方可能要赔违约金，二来屋主的房子也会被卡住不能继续销售。」

也因为这样，住商机构企研室执行总监徐佳馨说：「中古屋市场已明显受到冲击，买方借不到钱，出价都会变保守，房价要再冲高不大容易。」她指出，「这波打击的不是实质面，而是信心面。以住商来说，8月中与上月同期成交量相比就下滑1成5，中古市场降温是事实，量缩价稳不可避免。」房仲网红发电哥也以竹北为例，中古屋交易量减少2成，预计8月结算会更少。

预售屋部分，第一线代销人员坦言，「虽然排队、抽签等个案仍然存在，但整体来人量较今年第二季少3、4成。」不过，馨传不动产智库执行长何世昌表示，预售屋仍卖得很好，毕竟办房贷是4、5年后的事，房贷限拨反而将买气逼向预售屋，价格也屡创新高。

「像是林口富堡晶铸，最高成交价每坪77.9万元；左营高铁特定区鑫天际，最高63.5万元；板桥胜辉一邸最高单价120万元；芦洲新朴王样最高成交单价82.6万元。」何世昌直呼，创新高价案根本举例不完。

「没有钱就不会作怪！」戴德梁行董事总经理颜炳立持不同看法，「目前预售屋房价持续往上走的格局，到年底都不会改变，但如果明年银行满水位问题仍无解，将冲击市场信心，势必从成屋蔓延到预售屋。」他表示，今年底后当成屋市场缓下来，预售屋自然没这么乐观，明年房市就有反转可能。

黄舒卫也表示，交易成本升高、买卖周转变慢、买气趋于观望，都不利于房市量能推展，因此中古屋、新成屋市场激情不再，旺盛买气倒向暂无贷款压力的预售市场。「影响所及，今年买卖移转栋数仍有机会挑战34万栋，但涨价落差将拉大，如果钱荒议题继续扩大，延烧超过一季，再加上年底交屋潮的压力测试，将会损及预售买气。」

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