限貸令恐掀預售交屋之亂 買方將面臨貸款困境

房市示意图。 联合报系资料照

「房贷减降令」来了，恐掀新一波「预售交屋之乱」。建商在疫情期间三年大推案，其中，2022年住宅建照量逾18万户，最快今年起开始交屋，在央行紧缩贷款的举措下，恐掀起一波预售交屋之乱。

2020~2022年为新屋市场推案高峰，其中，2022年纯住宅建照核发量达18万674户、为1995年以来之30年新高，最快今年交屋。以推案工期约三至五年计算，今年起将迎来30年来罕见的交屋大潮，并且会强碰「房贷减降令」，进一步说，将有逾18万户买方恐陷入贷款困境，率先成为新屋市场受灾户。

全台住宅建照宅数 图／经济日报提供

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，上一波住宅建造执照宅数高峰落在1992~1994年间，这三年间平均每年建照量逾20万户，之后房市建照核发量就未曾突破20万户关卡；不过疫情后，房市进入多头格局，2020年至2022年住宅建照量再现新一波高峰，其中2022年核发量达18万674户，创下1995年以来新高量。

据内政部资料显示，2020~2022年间，全国纯住宅用核准建照户数共达51万1,178户；徐佳馨强调，若以预售案工期三至五年计算，最快今年起、2022年拿到建照的预售案就会完工，届时逾18万户的交屋潮浮现；如此天量交屋潮强碰「房贷减降令」新措施，逾18万户买方恐率先成为新屋市场受灾户。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，交屋潮新天量强碰「房贷减降令」，在银行端紧缩银根下，近期已出现购屋客排队等拨款，或银行仅对VIP客户才放款，以及银行不接新房贷案等情况下，认为交屋潮强碰「房贷减降令」之下，恐出现新一波「预售交屋之乱」。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，以2020年至2022年、六都暨新竹县市住宅建照核发量来看，这三年间台中市核发量达9万9,992户，居全国之冠，新北市、桃园市次之，三大都会区恐是「预售交屋之乱」的高危险警戒区。