预售屋也要小心「无法贷款」 专家曝1解方 不要急着解约

各家银行房贷水位接近满载，申请房贷并不容易。（图／报系资料照）

新青安优惠政策加上房价飙涨，各大银行房贷水位逼近满载，接连出现调升利率、暂缓收件的状况，现金不足的购屋族首当其冲，就连购买预售屋的民众也要留意。专家建议，多找几间不受银行法72-2限制的金融机构洽谈房贷，如果最后真的没办法，应该要先考虑换约而非直接解约。

针对目前房贷市场异常紧绷的状况，高源不动产估价师事务所所长陈碧源在个人脸书上提到，「买预售屋，不是完全不用烦恼交屋银行贷款的问题，只是延后想这件事情而已，且不是所有买方都可以从建商转介的途径贷到款。」

如果遇到此状况，买方只能自寻出路，优先找不受银行法72-2限制的银行，陈碧源表示，「台银、土银、台湾企银、兆丰银行、农业金库及相关机构等专业银行、地方性信用金融机构，跳脱72-2限制的金融机构，比较有机会。」

万不得已走到最后一步，陈碧源提醒，多半会用换约解套，虽躲不过最高45%的房地合一税，但损失相对直接解约小，若最后真的要解约，需要注意解约金最高为总价的15%，了解规则保障自己的权益。

房市热潮难挡，引发民众难贷款的乱象，但央行似乎不愿松开打炒房的手，9月登场的第三季理监事会议备受关注，是否采取更严格的限制措施。