被妈情勒当人头买预售屋　研究生见房贷之乱急问：要解约吗？

▲有研究生上网发问，去年被妈妈情勒当人头，入手高雄总价千万元的预售屋，担心未来无法申请贷款。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

「房贷之乱」引发民怨，不少购屋族担心之后贷款难，有研究生上网发问，去年被妈妈情勒当人头，入手高雄总价千万元的预售屋，当时妈妈保证她不用付任何钱，签约后已缴约100万元，现在原PO担心，交屋要贷款800万元，贷不出来影响到她的信用状况，该如何是好？

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原PO在网路论坛《Dcard》透露，去年被妈妈和阿姨不停的情勒，并口头保证不会让她付任何钱，向她借身份证影本，由她当人头帮妈妈入手高雄三民区的预售屋，总价约1000万元。

原PO只负责签约，并表示「妈妈没有要住，只是想过户后马上转手卖赚差价，赚的钱她会全部拿走。」签约后，阿姨先付了约100万元，之后等完工交屋，再向银行贷款800万元，但原PO担心的是，她只是研究生，当初说会付钱的妈妈，财务状况不 好，身上连3万元都没有，想直接退户，但是阿姨很生气，要求她赔100万元，并要原PO不要解约，不用杞人忧天。原PO忍不住上网询问网友，会解约还是相信阿姨的话？

网友分析，「学生又没收入，看来也找不到保人，贷款根本不可能审过吧，估计要付违约金。」原PO透露，已付款项包括订金25万元、工程款每期2万元，到时还要贷款800万元，她担心到不敢对保。

▲预售屋已签约，一旦面临解约，违约金就是已缴款，但违约金上限15%（示意图／记者张雅云摄）

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，预售屋已签约，一旦面临解约，违约金就是已缴款，但违约金上限15%，因此总价千万元的预售屋，若到目前为止只缴100万元，违约金就是100万元全额没收，若是已缴完自备加工程期款约200万元，违约金最高只会赔150万元，建商会退款50万元。

谢哲耀表示，一般来说，学生没有工作，除非有保人担保，不然银行核贷根本不会过，就只能与建商解约，协商后续违约金。若担心工作问题，因为预售到完工交屋，还有一段施工期3~5年，就看原PO在这段施工期中，是否已经毕业找到新工作。

不过若成功交屋，原PO还适用新青安贷款，一旦被查到是人头户，包括优惠利率、宽限期与最长40年的贷款年限会被通通追回，届时付款压力倍增，也有缴不出贷款的风险。

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