《传产》房贷勒紧紧 2区预售屋自筹百万起跳

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台中市北屯区和桃园市中坜区区域内拥有许多大型的重划区，近年来随着台湾经济稳健成长、区域建设等利多，促进区域房市热络，带动大量的预售屋交易量。但面临银行房贷紧缩以及央行第七波选择性信用管制影响，近期即将交屋、需要申请房贷的购屋族，恐怕未能申请到当初设想的房贷成数。

在2025年推估预售屋交屋量前十名行政区中，台中市西屯区在2021H2至2022H1之间的预售屋平均总价高达2,603万元，是前十名中最高的行政区。若房贷成数少一成，需要申请房贷的购屋族恐需额外自筹260.3万元，压力恐最大。

若以购屋族需额外自筹一成的购屋款进行推测，根据北屯区和中坜区在2021H2至2022H1之间的预售屋平均总价计算，2025年的北屯区和中坜区的预售屋购屋族可能分别需要额外筹措178.1万元和139.2万元。

陈金萍建议，随着银行贷款紧缩、第七波选择性信用管制的影响持续发酵，建议潜在交屋者须提前审视自身、家庭财务规划，备足充分资金，积极与银行、建商洽商，方能有效避免资金不足而带来的交屋违约风险。