1分钟读财经》房贷紧缩骨牌效应！买预售屋自备款更高 辛酸数字曝光

央行打房冲击房市。（示意图/达志影像/shutterstock）

小编今天（17）日精选5件不可不知的国内外财经大事。房贷紧缩、信用管制全面影响预售屋交屋，永庆房产集团推估，明年全台预售屋交屋量约10万户，其中台中北屯区和桃园中坜区均超过4,000户交屋，冲击将最大；以全台预售屋平均总价1,399万元推估，若房贷短少1成，明年购屋者自筹资金要多140万元。

【1】预售屋交屋压力大 明年购屋者 自筹金增140万

房贷紧缩对景气敏感的预售市场即使未受政策立即冲击，但买气明显降温，实价登录统计显示，8月全台预售屋交易量仅8,720件、月减34％，更较6月景气高峰时的1.6万件腰斩，同时也是过去11个月中除2月外，首度跌破1万件大关。

【2】台积今法说 下好离手

艾司摩尔（ASML）第三季订单量急缩，加上对2025年展望远逊市场期待，财报爆雷与外资压低台指期结算影响，台股16日盘中重挫425点，所幸市场乐观台积电17日法说会，资金进场拉擡台积电使跌点收敛，加权指数终场下跌281点收23,010点，稳住23,000点及5日线，日K连五红，成交量略减至4,276亿元。

【3】2025晶圆代工产值 估增20％

晶圆代工三巨头台积电、三星及英特尔高阶制程肉搏战已分出胜负！调研机构TrendForce指出，2025年AI带动半导体需求，但消费性电子订单仍高度不确定性，预期2025年整体晶圆代工产值年增20％，台积电将一枝独秀，其余晶圆代工厂也可望有近12％的成长。

【4】外银看金价 挑战3,000美元

黄金价格涨不停，牛市还没结束！中东地缘政治紧张局势升温，传统避险资产价格上涨，外银指出，除了地缘政治因素，外加零售和央行买盘持续推升金价，以及美国联准会降息等基本面因素的影响，推估黄金到2025年都将会是表现最佳的主要资产类别，因此持续看好黄金市场，预期在未来12个月内，金价有机会达到每盎司3,000美元

【5】外资＋国家队看好 16档逢低买

台积电法说会前，ASML财报先暴雷，接单、财测展望大幅低于市场预期，16日台股早盘开低走高，最高点收复逾300跌点，至午盘因台积电等权值股遭压回卖压再次涌现，但法人指出，本次ASML意外暴雷反而提供绝佳低接进场机会，再加上国家队八大公股行库进场护盘买12.68亿元，外资适逢台指期结算日压低结算、现货大卖340.8亿之际，两强仍联手逆势买进，有元大美债20年（00679B）、建准（2421）、万旭（6134）、富邦上证（006205）等16档。