房贷紧缩＋信用管制 冲击13万户预售交屋贷款

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永庆房屋2024年第4季网路会员调查结果显示，50％消费者认为国内经济景气与第3季持平，变化不大，但是有27％消费者看坏第4季景气，与第3季相比，增加8个百分点，显示有近8成的消费者对经济景气看法渐趋「保守看待」。预期房贷紧缩加上第7波选择性信用管制， 冲击今年13万户预售屋交屋贷款。

这次调查结果显示，58％消费者认为下半年通膨仍会上升，显示尽管今年央行已于3月升息半码，然而受到电价全面调涨及外食、房租费用持续上扬，消费者认为目前台湾通膨仍未有明显的改善。那么，消费者认为会影响2024年第4季房市走向有那些呢？永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，调查发现56％消费者认为影响2024年第4季房市的关键因素是通货膨胀，其次则是房市政策及放款趋紧。

陈赐杰补充，消费者从电价全面调涨及外食、房租价格持续上扬，就能感受到明显的通货膨胀，而当物价持续上涨的状况下，房价也不易有下修空间。因此，消费者认为通膨仍是影响第4季房市最关键的因素。

其次则是房市政策，本次调查在8月中旬至9月初，消费者认为政府是否释出新一轮打炒房政策，将影响房市走向，而央行确实于第3季理监事会议宣布实施第7波选择性信用管制，扩及族群众多，冲击房市交易。

第三个影响房市走向的因素是放款趋紧，8月初部分银行即将濒临满水位以及央行推出减降令后，房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款状况频传，银行限缩房贷让消费者购屋态度转趋谨慎，放缓购屋脚步，连带影响到房市交易明显降温。因此，消费者普遍认为通膨、房市政策与放款趋紧是影响第4季房市走向的关键变数。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，根据统计，今年前7月全台住宅使照核发量约7.6万户，显示约有7.6万户预售屋交屋潮，不过，在银行房贷紧缩与央行实施第7波选择性信用管制下，拉高申贷难度，预售屋要交屋必须自筹资金补足缺口，否则恐面临无法顺利交屋的危机。

叶凌棋补充，若以今年前7月住宅使照量推估全年预售屋交屋量约13万户，换算所需房贷总金额将高达1.3至1.5兆元，申贷量体相当庞大。