代销保证预售屋可贷9成！网揭背后「暗黑话术」：房贷+信贷真的硬
▲合约记得备注「贷款不到9成视同解约」。（示意图／记者陈建宇摄）
买房必须先准备2到3成自备款，很多人就是卡在头期款不足这关，预售屋的好处是前期还款压力较低，房贷成数也较高，所以近几年相当热门。一名女子最近在看预售屋，「每个代销都说基本上可以贷到9成」，她听了半信半疑，想问是否有办法确保代销说的话是真的？
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，很多间预售屋的代销都说房贷可贷到9成，等于她只要准备1成的头期款就好，这对于手边现金不够的人来说很有吸引力，但她听过的例子大部分都是贷到8成，「觉得代销为了销售都是讲讲而已，有房贷可贷9成的吗？」
▲预售屋前期还款压力较小，但还是得先存一笔现金。（示意图／记者张菱育摄）
网友指出，建商的意思应该是8成房贷加1成信贷，但信贷的利率很高，必须确保自己偿还能力足够再贷，或是申请人的条件够好也有机会贷到9成，但这种状况很少见，「房贷我最多帮客户办到8成5，但自身条件要好，外面很多是不足的部份用信贷」、「贷款9成有机会啊，自己本身条件也要够银行才敢啊」、「买的是新屋或要贷到8成以上，要看妳的财力证明加上没有负债，也不是代销说了算」、「房加信真的硬，建议有八成把握再买。」
本站曾报导《建商保证贷8成！他爽签约却「贷款成数不足」 1疏失害他钱要不回》，他原本也是听房仲说「百分之百能贷到8成」才放心签约，也已支付了2成头期款，怎料银行却通知他贷款没申请过，最多只能贷到7成。据了解，签约时必须在合约注明「贷款成数不足视同解约」，才能保障自身权益，否则就得像原PO自己想办法补足贷款不足的部分。