美成屋销售跳水 次贷危机来新低

多位经济学家预测，2023年美国中古屋销售量，料缩减到至少2011年来最低水位，该年美国人口萎缩，且尚极力从次级房贷风暴中复元。

不动产经纪公司Redfin经济研究部门主管Chen Zhao估计，今年总成屋销售量约410万户，将创2008年雷曼兄弟倒闭引爆全球金融危机以来新低。

Chen Zhao指出，房贷利率可能盘旋在高档下，明年房屋销售明显回温的机率渺茫，「我们将有相当长的时间，处在冰河期。」

美国房贷巨头房地美（Freddie Mac）日前公布，截至10月12日当周的30年期固定抵押贷款利率攀抵7.57％，来到2000年12月来最高水位，自8月来已升0.5个百分点。美国8月房贷利率是近1年来首度跨过7％，当月房屋销售跌至今年1月来新低。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，9月底房贷申请量减到1995年来最低，预示往后数月的房市买气仍将低迷。

然美国今年房地产交易急冻，与2000年代初房市泡沫化截然不同。回溯当年美国经济深陷衰退深渊，数百万人的房屋沦为法拍屋，但这回房市低迷，归咎于借贷成本攀升、房价创新高及待售屋库存有限，房屋销售放缓情况持续超过1年。

全美不动产经纪人协会（NAR）指出，倘若今年全年成屋销售量最终不如预期，也就是少于400万户，将是1995年以来首度跌破这个水位。

房市交易急剧萎缩，恐对美国总体经济造成深远影响，潜在购屋者买房缩手转为租屋，势必推高租金价格，美国9月消费者物价指数（CPI）降不下来与住房成本增加有关。若美国房租持续走高，联准会升息很难划下句点。