美9月新屋销售热 成屋急冻

美国公布两项房屋销售指标，9月新屋销售火热，但成屋销售却急冻。图／美联社

美国本周公布两项房屋销售指标，其中9月新屋销售火热，但成屋销售却陷入急冻。《巴伦周刊》认为，这两大数据一冷一热，主要与统计时间和方式有关。前者反映合约签订情况，后者则是根据成交量来计算。

根据美国人口普查局与住房和城市发展部联手发布调查显示，9月新屋销售表现强劲，经季节因素调整后，换算年率为73.8万户，创2023年5月来最高水准。

不过在此之前，全美不动产经纪人协会表示，9月成屋销售经季节因素调整后，换算年率为384万户，为2010年来最低纪录。

《巴伦周刊》认为，新成屋销售之所以有天壤之别结果，在于它们计算时间与方式各有不同。虽然两者都是基于9月数据，但占美国房屋销售约1成的新屋销售，主要基于合约签订量。至于成屋销售则以成交量来计算。

不过值得注意的是，由于成交前签署的合约可能出现失效，因此并非所有新屋销售数据，最终都会成功交屋，这也导致该数据通常波动较大。此外从签约到成交，大概需要一到两个月时间，意味人口普查局统计更能反映当月的购屋市场状况。

这两者数据差异还可能与售出房屋类型有关。毕竟成屋交易要完成，需要卖家搬到其他地方。目前房市上成屋数量虽有增加，但相对历史标准仍然偏低。特别是疫情期间房贷利率不到4％，更让民众售屋意愿低落。

不过9月新屋销售数据强劲，可能意味房贷利率降低的确吸引一些买家进入市场。根据房地美数据指出，30年期房贷利率在9月底曾降至6.08％，远低于今年稍早的7.2％水准，并创2022年以来最低水平。

然而利率下跌时间并无持续太久。房地美公布本周30年期房贷利率又回升到至6.54％，为8月以来最高水位，也是自2023年10月以来4周内出现最大的涨幅。