全台空屋率达9.33％ 待售新成屋破9万宅 连六月刷新高

不动产最新统计数据，显示去年上半景气疲弱反映在房市动能的放缓。图／本报资料照片

内政部20日公布不动产最新统计数据，112年第二季全台待售新成屋达9万462宅，较上季、上年同季增加，且连续六个月创新高纪录，亦为统计以来首度冲破9万宅。而俗称「空屋率」的低度使用住宅数达85万1,317宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.33％，显示去年上半年景气疲弱反映在房市动能的放缓。

对此现象，内政部认为过去推案逐渐完工所致，而市场认为相关部会管制炒房作为，亦可能造成112年第一季与第二季交易量减少，待售新成屋增加。「待售新成屋」是指屋龄五年内、仍维持第一次登记且有销售可能性的住宅，而查验的资料包括地籍资料、房屋税籍住宅类资料与台电用电资料。

内政部统计显示，至112年上半年待售新成屋宅数持续上升，惟就单季增加量来看，第二季出现明显放缓，季增2.85％，已较第一季季增6.86％砍半；且六都当中，除台北市从季减转为季增，其他五都的待售新成屋宅数增加数目放缓，台南市的宅数季增幅大减近9成，112年上半年达7,883宅，仅次于台北市的3,715宅。

六都中，新北市以1万8,241宅，冠居112年第二季待售新成屋宅数最多。内政部表示，新北市因推案量较大，宅数持续高于其他五直辖市，第二季新增743宅，亦高于其他五直辖市。

其中，板桥区与新庄区合计约占2成8，板桥区近五季更呈现增加趋势，新庄区、淡水区及三重区也是待售新成屋集中地区。

台湾经济研究院产经资料库总监兼研究员刘佩真则分析，房市在去年上半确实出现景气低点，新青安购屋优惠贷款去年8月上路，有刺激到刚性需求浮现，加上房屋开发商因缺工、土建融条件趋紧等因素，房屋供给反转向下，估计下次公布的去年第三季统计，待售新成屋宅数和空屋率都有机会缩减。

刘佩真也指出，去年制造出口情势不佳、景气动能弱，今年来经济逐步恢复动能，货币政策紧缩有机会逐步告一段落，有助于房屋等耐久财投资成本的降低，更重要的是政策补助新青安等的刚性需求，能带来今年上半年房市的有利因素。