待售新成屋创8年新高 信义房屋观察：这三地占一半

全国待售新成屋去年第四季增至8万2307宅，数量创下统计以来新高。(图/信义房屋 提供)

根据内政部低度用电调查，全国待售新成屋去年第四季增至8万2307宅，数量创下统计以来新高，一方面受到近两年完工量都超过10万户，是近13年来完工量最大的时间，加上去年下半年市场买气衰退，导致去年第四季的待售新成屋数量攀升。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察数据结构来看，待售新成屋的数量缓步攀升，新北市、桃园市、台中市就占了其中的5成，显示重划区多且推案量大的区域，似乎都有待售新成屋数量较多的状况，且屋龄2~5年的数量约有3.8万户，倘若趋势没有改变，可能有3~4万户未来会遇到建商囤屋税2.0的问题。

统计显示，2020下半年到2021下半年，全国待售新成屋维持在7万户左右，不过2022年呈现上升趋势，2022年第四季增加至8.2万户，创下统计以来新高，其中有54%都是屋龄2年内的待售新成屋，推估应该与2021使照核发10.5万户与2022年11.2万户有关，过去预售推案开始进入大量完工期。

若以区域来看，房市大量推案区也是待售新成屋数量较多的区域，包括新北有1.7万户，桃园1.4万户，台中1.3万户，高雄8486户，台南7056户与台北市的3752户，新竹市与新竹县也有5600余户。

曾敬德表示，待售新成屋数量增加，一来与过去预售大量推案完工有关，二来去年下半年开始平均地权条例讨论发酵，市场投资买气退场，整体交易放缓，也会导致新成屋去化速度放缓，加上央行的连续性升息等干扰，都可能是导致待售新成屋数量缓步增加原因。