40.6万待售房屋ing创三年新高 中古屋2年大增2.6万间
近日许多业者表态房市逐渐复苏，打破过去多空氛围下的沉默，在买气回升下，房屋网路平台业者却统计出卖压更高的情况。根据「屋比」房屋比价平台统计最新资料，全台目前共有40.6万房屋在网路销售中，创下三年新高，且新北、北市、高雄卖压年增幅超过1成，台中更有7万间待售数量，屋比指出，由此得知房市卖压十分沉重。
「屋比」房屋比价平台汇整网路待售资料发现，截至2／23为止，排除同样房屋在不同管道重复销售的状况后，目前全台竟仍有超过40.6万间房屋在网路进行销售，不只比去年同期多出8％，更创下近三年新高。
其中，占全台房市卖压约约7成的六都中，「新北」、「台中」、「高雄」卖压年增幅竟分别有14％、11％、12％，增幅皆超过1成，卖压攀升的速度最快，「台中」以待售量逾7万间卖压最大，稳居全台之冠。
「屋比」房屋比价创办人叶国华表示，原先市场预期房市连两年复苏，房市去化增加下卖压应可减缓，但以目前实际有高达40.6万间的网路待售量来看，房市卖压已远超乎市场预期，若未来经济复苏不理想或是再有房屋税改等利空冲击，造成买气再度急缩，卖压重的区域出现多杀多的机会依然不小，屋主宜多留心。
另外，近三年的网路待售量数据变化，2018年全台房市卖压一度较2017年同期降低，但过去一年以来，六都卖压却又再度走高，对此，叶国华指出，这两年房市虽稳定复苏，但2018年27.8万栋的移转量与过去动辄37～40万栋的量能相较，买气仍大不如前，目前市场上仍有不少买方呈现观望状态，卖方想去化也相当不容易。
叶国华表示，这几年不少屋主选择「降价出场」，或是因价格差「不卖了」，一度使得去年初房市卖压降到三年来的低点，但这样的状况随房市买气稳健回升，加上去年九合一大选后，拼经济、开放陆资、吸引台商回流等议题持续发烧下，许多屋主对后市信心大增，纷纷把房屋丢到市场试水温，加上新屋交屋量持续攀升等因素，造成全台房市卖压再创三年新高。
现在对买方来说，可供选择的物件相当多，建议购屋者可多比价，选择开价最超值的物件进场议价，相信买到超值好屋的机会也会大增！
「屋比」趋势研究中心总监陈杰鸣表示，目前房市卖压攀三年新高，其实与「中古屋」卖压大幅攀升有关，根据屋比统计，目前「中古屋」待售量较2017同期大增2.6万间，与「新屋」量减1.8万间相比，「新屋」「旧屋」表现大相迳庭。
陈杰鸣指出，虽然去年全台房市移转量年增4.5％，但若以全台建物买卖移转量扣除建物第一次登记视为中古屋交易量来看，中古交易量能仅约年增3.7％，中古屋市况其实并不热络。
由于中古屋的屋主大多是个体户，资讯获得与反应都不如手中存货较多的建商或投资客来的快速与灵活。在面对这几年的房市低迷买气下，中古屋的屋主价格调降速度都相对缓慢，甚至还一有利多就喊涨，因此去化速度明显不如这两年打着「让利」的新屋，导致中古屋待售量能不断攀高，这对市场来说是相当严重的警讯。
另外，对于新北、台中、高雄卖压年增幅超过一成的现象，陈杰鸣指出，受到去年底九合一大选蓝绿变天的激励，目前不少建商与屋主都对于蓝营执政县市的经济成长都有所期待，目前「新北」、「台中」、「高雄」不只建商推案意愿增，屋主售屋动机也提高，不少待售物件开价出现调涨。
不过，须提醒的是，目前房市买气处于复苏阶段，买方追价力道不大，屋主若过度开高价，买方买单机会并不高，屋主仍不可过度乐观。
▼六都及全台近三年待售量统计。（图／屋比提供）
▼全台近三年新屋与中古屋待售量变化。（图／屋比提供）