考量节税 房屋「继承者」年近6万栋创新高
▲2020年房屋「继承者」持续飙高达到近6万栋，为史上最高作。（图／记者黄靖惠摄）
2020年房屋「继承者」持续飙高达到近6万栋，为史上最高，但反观以赠与名义数量则缩减，为2016年以来首次减少，专家认为，父母们算盘打得精，思考到赠与后转售被课重税，不如直接让孩子继承，或是透过亲友间交易更能节税。
内政部近期公布，2020年继承栋数达5万9109栋，年增2.5%，为史上最高，赠与4万3759栋，年缩0.4%，值得注意的是这是2006年以来赠与首次减少。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，高龄化趋势下，不少父母选择将房产移转给子女，除了考量增值税之外，赠与房产给子女，若日后出售得付出惊人税负，加上提前移转可能产生的道德风险，也是让赠与量出现减少，继承量仍维持成长的重要因素。
地政士全联会副执行长萧琪琳说明，房地合一税实施后，父母赠与子女市值千万房，得依「房屋评定现值」及「公告现值」加总课税，换言之，如评定现值总价400万元，之后子女若想以千万元转售，形同获利600万元，得依房地合一税制课征，所以用赠与名义不见得能够节税。
他认为，想利用赠与避税，但房产转售反而被课征更多税，因而赠与名义的比例大幅下降，转而以亲友交易、或是继承名义，不过若是房地产价值不高百万左右，持有超过6年以上，可被认定是自用需求，可提高免税额，被课征税率也只有10%，或许考虑用赠与方式。
►《地产詹哥老实说》EP14／2021房市预测！疫情非最肥黑天鹅 秒揭这些区「生人勿近」
六都继承量全数增加，北市年增2.9%、新北年增2.2%，桃园年增4.6%，台中增3.5%，台南增2.8%，高雄增4.0%，其中桃园增幅最大，高雄增幅次之，推估为近年区域房价飙涨，带动土增税不斐，持有人选择继承移转应是主因。
至于赠与量台北年增0.4%、新北年增1.3%，桃园市年增1.1%、台中市年减8.0%、台南年增4.3%，高雄年减2.3%，台中与高雄赠与均量减，徐佳馨指出，这两年中南部房价明显增加，带动税额之外，许多家长也会思考赠与现金购置不动产，避免子女因为成本取得太低，未来移转得付出惊人税费。
大家房屋企画研究室专案副理郎美囡表示，国人资产8成集中房地产，移转成为民众老后财务规划的首要，虽然继承取得不须缴交土地增值税，但若户数较多，遗产税额也会不斐，且继承后继承人共同持有一处不动产可能衍生纠纷，建议能在生前透过遗嘱或是信托等方式先行规划，以避免产生不必要的纠纷。