后疫情时代货币变薄了 专家：地产仍是保值关键
▲后疫情时代，各国政府采宽松货币救经济，房地产也逐渐走向微利时代。（图／记者汤兴汉摄）
后疫情时代，因各国政府采宽松货币救经济，被视为传统产业领头羊的房地产，逐渐走向微利时代，不过仍是货币保值关键之一，对此双北老屋改建协会理事长、品嘉建设董事长胡伟良在《房地产专栏》表示，货币贬值在所难免，不过现在买房仍相对具保值性。
他解释，房地产行业一直是个重资产行业，从业得先投入大量资本，成为一道高门槛，排除一般民众去涉足，造成产业享有寡占利润，也经常被视为是资本家的游战场。
不过在预售制度建立后，让一般人也有机会跨入这个行业，以小博大，透过银行给的融资贷款，加上预售期的顺销，甚至不出分文，就可以启动一个建案，也因为如此，地产往往也成为枭雄、赌徒和投机客的乐园。
▼双北老屋改建协会理事长、品嘉建设董事长胡伟良。（图／胡伟良提供）
他表示，这些人透过银行贷款，买进土地建房，等资金回笼之后还清贷款，这也是主流开发商创富流程，且较偏向重资产形态发展、处理耗时耗事，且承担较大的市场风险。
在房市逐渐走向微利的当下，他建议，投资人更审慎评估，朝向轻资产投资方向，对照台湾的一些中大型房地产开发公司，也逐渐可以看到类似的转向行动正在展开。
他更援引大陆、香港房地产领域领头人李嘉诚和王健林例子，过去几年退出房地产舞台，甚至开始出售房地产，转投资欧洲能源、基础建设，推测与现在大陆和香港房地产最高点已经快到了，所以才会急于退出，改转轻资产模式投资。