买景观宅！专家揭...5星级山水美景「6大地雷」：能保值才是关键
现在不少建案都打着坐拥5星级河景海景、山景、门前就有绿地，还有离XXX几公尺等等「景观牛肉」吸引买房客注意。就有房屋仲介分析，买景观宅其实眉角很多，「保值程度」以及位置的舒适程度都是值得关注的重点，此外，还有选择的「6大地雷」。
一名在台北市担任房屋仲介的周先生受访时提到，挑选景观宅地雷很多，可能在美景下暗藏了一些问题，包括方位、格局的设计、地处位置未来的规划都很重要。他还整理出买景观宅时的6大地雷：
一、挑选具保值程度的位置
看房的民众各有各的需求，但在选择上就要必须「单一物件化」，考虑要周全一点，交通机能、造镇发展、生活圈的延续性，才可以让该案的价值有所保留，甚至提升。
二、「景观会不会被吃掉？」是否为永久性景观
景观宅只有第一排有价值，有的建商在贩卖预售景观屋的时候，可能会话术某些景观，但隐瞒了之后「建案一栋一栋起」的事实，到时被挤到第二排、第三排，几乎只有「当下是景观宅」，之后「看别人的景观宅」。建议可以去参阅未来都市计划图，确保该案前是否还有建案未来可能进行。
▲景观宅的窗外景观是一大重点，避免美景被吃掉。（示意图／记者许凯彰摄）
三、挑选富生活机能的地方
一般的景观宅都会在都市的边郊，交通的便利性、市场的远近、生活圈的连接都是需要探讨的问题，避免该地沦为「自己爽」地方，不然在转手的价格上会有很明显的差距，成了冤大头。
民众必须要去考虑的「日晒」、「风向」的问题，避免在夏天时「热到爆」，冬天时「湿冷到哭」。
五、景观宅重点当然是景观
「好山好水好轻松」，景观上的维持是重点，山景就必须「生生不息」，河景就要「川流不息」，避免未来成为穷山恶水的地方。
▲景观的维持性也是一个重要的课题。（图／翻摄自Google Maps）
六、交屋前后的景观对比
业界蛮有名的案件就是艺人周杰伦先前买下的淡水景观宅事件，一开始号称「靠山面海，超狂美景」，没想到交屋后，对面竟是乱葬岗。建议民众还是要先到建案基地看一下附近的环境是否是心目中的样子，避免被话术蒙混，导致交屋前后的落差过大。