景观宅好棒棒？ 专家揭4大缺失恐如影随形
很多人买房子会重视有没有「view」，有景观的房子价格往往也比没景观的更贵一点，不过有view的房子也不全然是好棒棒100分，买下去之前还是要考虑清楚，专家就指出各种景观宅都有部分缺点值得注意，例如西晒、湿气、蚊虫甚至噪音等4大缺失，最好还是先评估能否克服再出手。
▲景观宅有view又有大栋距，但也不是完全没有缺点。（图／记者陈建宇摄）
景观宅因为数量有限，而限量总是残酷，因此常常会受到民众的追捧，建商、代销或仲介也都会以此作为广告诉求的重点。而现代人愈来愈重视生活品质，下班后或假日在家就能欣赏独一无二的景观也确实可以让人心旷神怡。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，不论是具有公园绿地、河景、海景，甚至是校园景观等，这些景观宅的共同特色就是有超大栋距，景观设施加上道路路幅，栋距甚至可超过百米，因此这样的产品不论通风或采光效果往往较佳，住起来也相对舒服。
▲同社区有无景观、楼层不同，房价甚至可以有倍数差距。（图／记者陈建宇摄）
这些优势也反映在房价上，信义房屋河堤店一级专员林家洋表示，同一个社区、同一个楼层，有没有景观价差就可以达到10~15%，甚至同社区有无景观、高低楼层不同价差可以到3倍之多，都凸显了景观宅的特色相当受欢迎。
▲面水景的住宅湿气较重，会影响家电如冷气室外机的寿命。（图／记者陈建宇摄）
不过有view并非万能，各种不同的景观宅都有一些要注意的缺陷，例如高雄就有相当多「水岸宅」，不论是河景、湖景或是海景都有，林家洋表示，这些水岸首排的房子价格不斐，但也就是因为靠近水岸湿气重，甚至海边的海风具有盐分，都会让家中的家具、电器耗损较严重。此外林家洋也指出，高雄的许多水岸宅都面向西边，部分社区甚至整天都有西晒问题，也是民众入手前要注意的地方。
▲公园宅最好挑5楼以上的产品，避免遇到蚊虫问题。（图／记者陈建宇摄）
而最常见的景观宅产品就是「公园宅」，近年也有很多广告诉求低楼层3~4楼产品，因为是位于树梢位置，更贴近绿意且房价较便宜，但林家洋指出，台湾在春夏或夏秋交替之际蚊虫相当多，低楼层的公园宅很可能就会遇到蚊虫问题。另外，部分小公园夜间照明设施不充足，反而成为青少年或游民聚集的场所，安全性也要注意。
▲校园首排住宅常见的问题就是噪音，包括终生、广播、学生吵闹等。（图／记者陈建宇摄）
校园首排也是一种常见的景观宅，同样具有相当大的永久栋距，但林家洋表示，学校上、下课都会有钟声，平常也有学校的广播、学生吵闹的声音，噪音影响较明显，另外如上学或放学时附近的交通往往较混乱，若动线规划不佳反而会造成附近住户进出困难，也是要留意的地方。