4成以上天龙国人还在买40年老屋 3大居住隐忧恐如影随形
▲台北市屋龄超过40年的房屋，就占40.4%。（图／记者黄靖惠摄）
2020年开始，台湾首度出现出生死亡人数比的「黄金交叉」，人口出现负成长，不过人口负成长是否会影响房价？网路平台业者分析，人会变老，但房屋也会因屋龄变老渐渐被淘汰，公寓的卖压增加，尤其是4、5楼的公寓特别不受买方青睐。
根据内政部统计六都屋龄40年以上的房屋占比，台北市就超过4成最多，整体比例偏高。而根据不动产估价师公会全联会研订的「建物经济耐用年数表」来看，一般钢筋混凝土建造的住宅类房屋使用年限为50年。简言之，目前市场上实际可以居住的房子，正在逐渐减少。
《乐居》创办人李奕农表示，屋龄超过40年的老屋，有3大缺点，包括接手性不佳、贷款不易、结构不安全等，所以老房子因为结构性和安全的问题，不论是自住还是投资都不适合。
李奕农认为，人口老化真正的影响，其实是对于电梯需求的提升，近年来公寓的卖压越来越重，尤其是4、5楼的公寓特别不受青睐，所以与其未来要因为电梯问题换屋，现在就可以优先考虑购买有电梯的房屋，不要再买没有电梯的房子。
而其他县市的老屋屋龄比大约落在2~3成，相较之下桃园市是最年轻的，仅占16.94%。
信义房屋平镇店店长古鸿威指出，以桃园平镇来说，买方大部分都会从新房子开始找起，希望越新越好，而且该区20年以上的产品，单价约15万元左右，而10年内产品，单价则约20万元上下，买方宁愿多花一些钱，来选择较新的产品，这里又以3房加车位为主流，总价约850~1000万元。
古鸿威说明，平镇也是有屋龄很旧的公寓，虽然询问度不如大楼，但若是屋况、区域位置、房价等条件好的话，仍然会有买方愿意购买。