台北 无主老屋 民代忧成隐藏未爆弹

台北市文昌街1栋60年的2层楼平房，3月19日深夜无预警坍塌，不过事后建管处要通知屋主拆除时，发现屋主早已去世且继承人难寻，议员质疑，无主老屋没有列管，更没有通报机制可言，有如隐藏性的未爆弹。（丁上程摄）

台北市大安区文昌街1栋屋龄超过60年的2层楼平房，上月19日深夜无预警坍塌，虽然没有造成伤亡，不过平房的所有权人早已往生，事发当下无法联络上屋主，目前还在找土地所有权人出来善后。议员也质疑，这类无主老屋市府不仅没有列管，更没有通报机制，何时会坍塌根本无法预期，有如隐藏性的未爆弹。

国民党台北市议员杨植斗表示，房屋遭遇地震或其他危害后，是否有结构性的毁损或危险，都是须由屋主主动提出检测需求，再由建管处前往勘查，但以文昌街为例，当地老屋相当多，且历史悠久、产权复杂。

他指出，若因屋主去世、无人继承或其他原因的情况下成为无主屋，建管处也无法自行前往检测，等于是无法预先得知房屋状况；当房屋长久无人居住，除了内部屋况无人可知外，地震过后对结构造成的影响，也不是从外观就能看得出来。

杨植斗建议北市府，以「未缴水电费时长」为基础，若超过3年甚至是5年的地点，应定时派员勘查。建管处表示，市长蒋万安就曾提出类似概念，允诺未来会研议办理。

国民党议员钟沛君也说，这类无主老屋非个案，在台北市内数量不少，但北市府针对这类老旧建物无通盘规画管理；依危险建物通报处理机制，须经第三方公正单位确定危害，才会限期所有权人自行拆除。

她说，如果找不到所有权人，荒废许久或产权复杂的建物，会被注意到时通常是建物已自行坍塌，市府不能因未造成伤亡，就放任成为城市未爆弹。

钟沛君说，老屋所有权人若善尽维护责任就不会变危楼，但若无主，就不会有人通报，由公权力介入拆除，所以北市至今通报、拆除数量为零；针对无主或失联老屋，是否可分阶段提出筛选方案，让公权力提前介入。

建管处表示，对朽坏或有公安疑虑的建筑物，特别是无人居住且缺乏管理，会与里长紧密合作，随时处理紧急事件，建管处有24小时待命机制，可随时派员处理，也透过1999紧急通报系统、市府防灾应变中心的通报，及时获取相关资讯并立即处置。