戴云发／危老重建基地比小 邻损、软脚屋恐成最大隐忧
▲危老无设限最小基地面积，人口密集的双北市来说，若一个接着一个小面积基地开挖，考验周边老街屋建筑结构。（图／记者汤兴汉摄）
危老无设限最小基地面积，人口密集的双北市来说，若一个接着一个小面积基地开挖，将考验周边老街屋建筑结构，施工期易发生邻损事件，或盖成又长又薄「薄片屋」，一遇强震大家不免会担心柱子毁损软脚酿成重大伤亡。
危老条例通过后成为都更特快车，只要符合老旧危险建筑条件，不需都审可加速更新，也无设限最小基地面积，双北也出现一处又一处的小基地开发现象。
近期官方统计，六都危老核准案双北500多件居冠，基地面积最小连20坪不到，从建筑结构安全角度分析，安全的好建筑要有优良的设计、好的施工品质两者同时兼具才会真正达到安全。目前的建筑物建筑设计部分的安全设计技术已经非常成熟进步了，大家应该可以不用过于担心。
但建物可能受限基地面积，被盖成又薄又长「薄片屋」，在刮强风、强震时室内「很有感」，这时面临就是舒适度及防裂防漏水的问题。
危老比起都更基地更破碎，一处又一处小基地，与一旁年代久远的老旧街屋紧贴，一旦动工，邻损事件频传，预测未来邻损件数将超越过往记录，其次是狭长型建筑若仅有单跨度两根柱子，一旦欲强震，倘若其中一根破损剪断失去功能，很容易就变成软脚大楼，酿成倒塌危机。
▲建筑安全履历「Alfa Safe柱中柱工法」耐震韧性较传统工法多出一倍，能实践「一屋住三代」百年建筑理想。（图／记者汤兴汉摄）
反之若基地面积大，建筑不仅面宽够、需要更多根柱子支撑，大楼结构更厚实，若遇强震，不幸其中之一柱子损坏，但因为仍有其他很多柱子连结牵扯成一体，较不至于倾刻间倒塌，对于安全品质更有保障。建议不管都更或危老重建，能够尽可能基地不要过小，或是可以保留基地完整性，会对整体都市计划更有利。
而这当然也不代表小基地面积危老案就一定不好，只要有最佳的结构设计，若是能够再搭配良好的施工品质，就能建造出真正的安全好宅。
危老案绝对不是拆除重建、汰旧换新如此而已，要建一栋安全、耐震又耐久的好宅，采用采用目前业界最安全创新的建筑安全履历「Alfa Safe柱中柱工法」，钢筋弯折一体成型，内部再加上一支圆柱强化内部束力，经过国家地震工程研究中心测试，耐震韧性较传统工法多出一倍，能实践「一屋住三代」百年建筑的理想。
从花莲大地震、台南维冠大楼倒塌案例来看，低楼层结构被破坏、柱子剪力爆开，再加上高楼层重量挤压下，底层如同三明治，停留人来不及逃生，而「Alfa Safe柱中柱工法」可针对各楼层转角墙、端部墙体钢筋绑扎，增加T型墙转角、L型墙等结构强度，盖出「代代相传」安全安心好宅绝对不成问题。
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