造價大漲成小基地建案致命傷 北市危老98件失效

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

据台北市建管处最新危老案件统计，累计核准913件，显示稳定推动中，不过受到近年造价大涨、成本大增冲击，目前累计已有98件危老失效，其中有71笔是面积未达150坪的小基地开发案；而2020年失效的案件有40案，2021年有32案，正是造价开始走扬的时间点。

信义房屋专案经理曾敬德表示，这波造价大涨，对于先前已谈好的整合案与营造厂都造成许多压力，例如北市有小面积开发案，造价上扬前评估每坪造价约18万元，发包后每坪单价已达30万元，上涨幅度达6成多，除成本增加外，小基地要找营造厂发包的难度也高，为当前小基地危老案件的致命伤。

若以区域来看，累计失效最多的是中山区的17件、中正区的15件、大同区的10件，但后来的整合案件都已考量造价大幅上扬因素，因此2023年的失效数量较少，仅有2件。