房屋造價三年大漲六成 北市98件危老案蓋不出來

房屋造价近三年涨逾六成，致台北市危老改建案卡关。（本报系资料库）

房屋造价大涨，近三年涨逾六成，致台北市危老改建案卡关。根据统计，逾一成、达98件因逾期申请建照而失效，尤其小基地危老案建造成本更高，恐面临「盖不出来」的危机。

根据台北市建管处最新危老案件统计显示，近五年来北市累计核准913件，但已有98件危老备注「失其效力」，而98件失效的案件中，就有71笔是面积未达150坪的小基地开发案。

专家指出，危老改建案在获准后须在180日内申请建造执照，得展延一次，但届期未申请者，原核准即失其效力。近年，由于房屋造价大涨，危老推动遇到成本大增，不少原本已经谈好的建案推不下去，逾期申请建照而失去危老改建案资格。

统计显示，北市危老颇有成效，累计目前已经核准913案，显见改建潮兴盛，不过却因为造价上涨的因素，而小基地面积危老案造价高、利润低而乏人问津，累计有98件危老备注失其效力、一案撤销，失效率超过一成。其中，有71笔失效的基地面积不到150坪，属于小面积的开发案件。

观察时间点，台北市于2020年危老失其效力案件数有40案，2021年有32案，而正是造价开始走扬的时间点，若以区域来看，累计失效最多的是中山区的17笔，中正区的15笔，大同区的十笔。若看去年，2023年的失效数量较少、仅有两笔，因为不少案子都还在展延时限内，且当时造价已经大幅上扬，市场推动危老的策略也随之改变。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波造价大涨，对于先前就谈好的整合案与营造厂都造成许多压力，尤其小面积的开发案本来造价成本就高，面临造价大幅上扬，每坪造价成本上扬幅度更大。

举例来说，北市有小面积的开发案，造价上扬前评估每坪造价约18万元，这波造价上扬发包后每坪单价已经达30万元，造价上涨幅度达六成多，除了造价上扬成本增加外，小基地要找营造厂发包的难度也很高，成本上扬的确是当前小基地危老案件的致命伤。

营造业者指出，现阶段几乎不会有大型营造厂愿意做小面积基地的危老案，主要一方面是总楼地板面积也小，容积奖励也不高，可以盖成的住宅有限，当然也导致工程费少、获利差。