北市危老案多撤件停擺 信義房屋呼籲勿等地震才重建

小面积危老案在重建经常面临「营造成本过高」、「施工难度高」、「厂商无意承揽」等难题。 图／信义房屋提供

本月3日于花莲发生规模7.2强震，震央花莲传出二栋建物倒塌，全台各地多处房屋震出裂痕、梁柱断裂及钢筋爆露等受损灾情，再次引发老屋危楼重建议题的关注。然而台北市逾七成屋龄超过三十年以上之老宅，在持续的余震威胁下让民众居住安全危机重重。不少打算危老重建的地主，因重建营造成本过高，引发多数小型基地弃建潮。

根据台北市建管处最新统计资料显示，北市共累计核准920件危老案件，其中96件危老备注失其效力，以中山区、中正区及大同区为大宗。而失效案件更有71件为面积未达150坪的小型基地开发案，显示迷你基地危老案件推动充满困境。安信建经总经理张峰荣对此表示，危老条例实施至今已六年，受建商青睐的中大规模经济之危老重建案皆已陆续成案。而小面积危老案在重建中往往会面临「营造成本过高」、「施工难度高」、「厂商无意承揽」等三大难题，导致重建案往往无疾而终。近期因强震不断，陆续接获地主希望个案重启需求，找到安信经建协助「全案管理」重建，落实危老重建居住安全梦想。

张峰荣补充表示，小面积的开发案本来造价成本就高，面临造价大幅上扬，每坪造价成本超过35万元大幅超出地主的预算，容易使屋主打消重建意愿；其次，因「连栋建筑」、「巷道较狭小」等共通点，造成营造施工难度较高，不仅易造成邻损，严重状况还可能造成工程停摆；最后，在无不动产业人派资源之支撑，较难找到品质优良的营造厂承接，拖到重建期效届满的情事便会发生。

去年甫获「台湾都市更新暨危老重建团队奖-最佳危老重建奖」的安信建经，以台北市中正区信义路二段，基地面积不到百坪的危老重建个案为例，原为位处于狭小巷弄之中的48年透天老宅，透过安信「全案管理」运用信义集团及公司的营造资源，全力支持较小基地的兴建。

动工前当地的预售行情每坪约120~130万元，实际预售每坪已超过140万元，预售款不仅可全额清偿兴建成本，扣除地主自住部份仍有获利，不仅符合业主的预期，更完成地主当初想要三代同堂的家业梦想，亦与安信建经「全案管理」的服务宗旨不谋而合。此案预计今年完工，将打造成地上十楼、地下二楼的崭新耐震智慧住宅。

资料来源：台北市建管处资料 (统计至2024年3月31日)。 图／信义房屋提供