北市烂尾楼抢手 信义房屋旗下安信建经统计：百亿案量获新生

安信建经清点台北市近年5大烂尾楼动态，预估合计案量逾百亿元以上。（图/信义房屋提供）

今年房市多空交战，外界盛传即将出现烂尾楼潮，但根据安信建经统计，近年来台北市烂尾楼不增反减，市值逾百亿元的烂尾楼，部份透过法拍成功拍出，有的则由建商、或资产公司接手推案销售，大多数烂尾楼都能够绝处逢生。安信建经总经理张峰荣表示，台北市寸土寸金，住宅供给紧绷，虽然仍不免有开发商因资金等问题产生烂尾楼，但只要烂尾楼不要远在山边、位置太过偏僻，通常很快的会有新的业者接手。

安信建经清点台北市近年5大烂尾楼动态，包括中山区「松下国宾」、万华区「京都大观」、大安区「上品砚」、中正区「致和园」与北投区「藏寿馥A区」等五个烂尾楼，预估合计案量逾百亿元以上。

万华「京都大观」由鼎丽资产接手，在2018年更名为「ONE@台北」，目前已经售完。中山「松下国宾」因原建商破产倒闭，后来由中登建设接手续建，更名为「松下国宾」，并于今年重新销售。以上两个烂尾楼虽然过程曲折，但同样都有好的结果。

至于大安区「上品砚」、中正区「致和园」与北投区「藏寿馥A区」等三个烂尾楼案，则全走上法拍程序；其中，「上品砚」及「致和园」都顺利拍定，「藏寿馥A区」多数户别已拍定，且又以仁爱路二段的「致和园」案量最大，预估未来重建后案量可望达90亿元以上。

张峰荣分析，台北市土地开发已渐趋饱合、素地稀少，而旧建物重建之产权整合又耗时，因此只要有烂尾楼释出，区位及地段不差(销售去化无虞)，且经评估具一定合理利润、产权整合有望的话，往往就会成为业者竞逐的标的物。

近期以来，因缺工料涨与土建融限贷令冲击，外界示警台北市危老重建可能爆发烂尾潮。张峰荣建议，地主不管是与建商协议一般合建、或者危老重建，若想避开烂尾楼风暴，应筛选有信誉、实绩良好的建商，或者透过建经公司的「全案管理」一条龙服务，顺利推动危老重建。以安信建经为例，全案管理可为地主寻找适合的建筑师及营造施工团队，并且代为筹措资金，向金融机构争取到优惠的融资条件(额度、利率、动拨方式)，解决兴建中之资金缺口，大幅降低开发案沦为烂尾楼的机率。