信义房屋统计桃园市平均住宅单总价 Q1双创新高

信义房屋统计，今年第一季桃园市住宅成屋之平均单价及总价，双双创下新高。（图/信义房屋 提供）

根据信义房屋统计，今年第一季桃园市住宅成屋平均单价及总价双双创下新高，不分屋龄的各类型住宅（但排除预售物件）平均单价为26.1万、平均总价1146万，与2021年第一季相较，涨幅分别为24%、21%。信义房屋桃一区协理詹智伟分析，去年下半年起交易量降温，但截至目前价格盘整趋势仍不明显，主要因桃园有人口红利，刚需强劲，加之通膨仍存在，房价要修正本来就不容易，才会造成Q1单总价仍创高。

信义房屋统计Q1桃园公寓、大楼、华厦、套房、透天物件等住宅成屋平均成交单价与总价，双双创下统计以来新高；再看各主要行政区的价格表现，桃园区单总价均高，平均单价27.8万，平均总价1443万，芦竹区也不遑多让，平均单价28.6万、平均总价1284万，另如龟山区平均单价28.8万、平均总价961万，八德区平均单价24.1万，但平均购屋总价1082万，中坜区则是平均单价25.0万、平均总价890万。

2021Q1~2023Q1 桃园市住宅成屋平均单、总价。（图/信义房屋 提供）

詹智伟分析，根据最新人口统计，桃园市今年4月底人口总数已达到历史新高的229.6万人，近10年增加25.2万人，成长幅度超过1成，为六都之冠，加上人口组成相对也比较年轻，庞大的人口红利成为房市强劲的刚性需求，许多原本就人口稠密的区域，加上近年双北客移入，即便去年下半年以来交易量略有降温，价格盘整亦不明显。

詹智伟表示，大环境尚有通货膨胀议题，再加上对双北客而言，桃园房价基期仍较双北低，购屋时对于价格的接受度也会比较大，在在都是支撑桃园房价不跌反涨的关键。除此之外，部分行政区2房产品交易的比例有提高，也会是单价有所支撑的另一原因。

詹智伟也观察目前市场情况，与去年下半年相较，交易量也逐渐回温趋势，但「的确还不到去年Q1以前的热度」；目前进场的买方以自住需求居多，多锁定总价800至1500万的物件，而这样的总价区间，依各主要行政区的房价水位有所不同，例如在平镇区有机会买到屋龄较新的3房产品，但若是在青埔地区，则建议锁定屋龄新，但格局为套房或2房的产品。