桃园高铁国泰站前开发案计划 信义房屋析助推区域房市热潮

信义房屋许玲绫表示,未来国泰BOT进驻,带来日常消费用品、餐厅、购物等生活机能,可大幅提升周边居民的生活便利性。(图/信义房屋 提供)

位于桃园高铁站前,由国泰人寿斥资 260 亿元进行的站前开发案,近期建照已核发,占地六万多坪基地分为两期开发,预计于 2033 年全面完工。信义房屋桃二区协理许玲绫表示,此开发案不仅改变桃园站前的城市面貌,串联高铁桃园车站特定区后站的置地广场、高铁桃园站、生态绿地,更将带动周边房市发展动能。

根据规划,第一期工程将兴建包含站区广场、购物商场、三栋办公大楼与一栋星级饭店等多元设施;第二期则预计于 2028 年动工,完成剩余的购物商场及四栋办公大楼。许玲绫表示,桃园高铁站区周边发展已渐趋成熟,多项重要设施包含华泰名品城、新光影城、和逸饭店及Xpark 等,为周边居民、旅客提供全方位的购物、住宿与娱乐选择。

许玲绫表示,由于桃园高铁特区生活机能已逐渐成形,未来国泰BOT进驻,带来日常消费用品、餐厅、购物等原本较为缺乏的生活机能,可大幅提升周边居民的生活便利性,也能带动住户居住意愿。而今年2025 台湾灯会重返桃园A18、A19设立两大展区,加上近年来客家博览会、国际棒球赛事,甚至是五月天演唱会也选在桃园国际棒球场,可见桃园高铁特区交通优势,串连北北基桃生活圈完整交通网路,加上宽阔的腹地各项利多,不少人看好未来前景都已提早卡位置产。

信义房屋青埔高铁店专员陈宇恩表示,桃园高铁周边以年轻工程师、航空业、工作需要高铁通群需求等客群为主,买房子会希望买新不买旧,而新建案近期成交实登价格约70-78万之间,与新古屋单价50万起的价差空间,因此不少人是瞄准屋龄新的新古屋物件购买,两房含车位总价约为1600-2000万,而三房则约2000-2300万。

由于邻近高铁周边店面多为大格局且店租较高,因此缺乏平价小吃型店家,也让不少民众放假时邻近商圈解嘴馋。陈宇恩表示,由于重划区街廓规划,较少有街边型或路边小吃摊,因此在地居民假日时多会往大竹、大园市区移动,而华泰名品城与大江购物中心更像是新竹人眼中的巨城,未来若国泰BOT案完工后,有望大幅提升在地居民生活机能便利性。