桃园青埔特区崛起 信义房屋揭发展潜力

青埔高铁特区因有高铁、台铁等交通优势，吸引双北、新竹的购屋族群。(图/信义房屋 提供)

一名台北网友在Ptt home-sale版询问「台北人问桃园地区哪里最宜居？」若想选择空气好、有不错的学校、生活机能开车能到、居住环境不要太吵闹、居民品质高等条件，桃园哪里最适合居住？网友大多回复青埔，信义房屋专家表示，青埔高铁特区已发展完善，街道规划与公共设施都已到位，居住氛围悠闲，生活机能也到位，吸引双北、新竹客群、航空业族群购屋。

信义房屋青埔高铁店主任李道汶表示，青埔高铁特区约460公顷，因为是重划区块，区域内都没有电线杆，许多双北的购屋族群特别有感，因为相较于台北市与新北市的部分区域，住家外面会有电线杆，线路缠杂，难免会有居住安全上的疑虑。

此外，青埔高铁特区的道路都是棋盘式规划，马路规划宽阔，因此许多开车上班的居民，有多条路可以通行，尖峰时刻也较不会有挤在同一条道路塞车的情形。

李道汶表示，青埔高铁特区公园绿地多，包括接近机场捷运A17站的横山书法公园、接近机场捷运A19站的青塘园，棒球场、华泰名品城、儿童美术馆等休闲设施，并有老街溪、新街溪等溪流流经，沿着水岸都有铺设步道，因此休憩功能齐全，居住氛围悠闲舒适。

李道汶表示，青埔高铁特区有别于桃园其他重划区的优势为交通优势，有高铁站与机场捷运，南来北往都很方便，搭乘机场捷运只需4站就能到达机场，又不如航空城区域可能会有飞机起降的噪音。

因此青埔高铁特区的购屋族群，除了以双北的购屋族群，还有新竹的科技业园区客，也有许多机师、空姐族群，现阶段还是首购族居多，会选择机场捷运A18、A19站周边的两房产品，而退休族则是选择机场捷运A17站周边的大坪数物件。

李道汶表示，目前市场上最受欢迎的是总价1300-1600万的两房产品，单价约40-50万，同样的价格，在双北地区仅能买老旧公寓，许多购屋族群考量仅要搭高铁20分钟，可以购买屋龄较新的社区大楼，居住品质较佳。

李道汶表示，近期市场十分热络，只要是2房产品，只要一接进委托，短短几天时间就能售出，买方偏多，屋主也大多惜售，主因还是若没有紧急资金需求，青埔高铁特区的房屋收租都能有不错的行情，两房约在月租2万5左右，不一定需要急于出售，因此市场上流通的物件少。